07年楼市又将看涨 限房价或抬首期? 等政府出招

一弘对06年枯燥无味的数字分析，希望能让网友们能对07年深圳楼市有明晰的认识。

█06年竣工面积虽增加,房价仍然涨

统计数字显示:

06年1-9月,商品房竣工面积380.2万平方米，同比去年同期比增长6.57％。

10—11月，这二个月，商品房竣工面积猛增，达到148.37万平方米，是前九个月总竣工量的40%。

06年1-11月, 商品房竣工面积528.57万平方米，增长30.1％，其中，住宅竣工面积375.54万平方米，增长19.7％。

商品住宅竣工是指新建住宅在取得商品房竣工备案证明文件时的建设投入量，也就是说楼盘可以入伙了。

按南方地区施工期，从预售到竣工，大概在9个月左右。

参照05年的深圳市房地产商品住宅竣工面积仅有468.07万平方米，同比04年剧降39.4%。

06年1—11月的竣工总量，就比05年整个年度的竣工量多出60.5万平方米。当然，在06年1-9月，并不明显。重要的还是10—11月，这二个月。这说明05年底到06年初，房产的供应是增加的。

有的网友就不明白，供应增加，那为什么房价反而上涨呢？

再让我们回顾一下05年预售量，比起05年的销售量，少了200万平方米，也就是说05年的整个年度的预售量特别少，“房荒”也就开始了。而05年底到06年初的增量，杯水车薪，对于压抑房价，没有任何意义。

06年初，深圳政府是全国最早看到房地产存在的问题,也是全国最早主动进行宏调控的城市。但效果不明显，房价涨幅长期在全国前三名。

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