资金链断裂将成开发商恶梦 房地产市场重要预警

号称投资20亿元打造的江西“南昌第一高楼”，因资金链断裂而宣告泡沫破灭。据悉，“南昌第一高楼”总投资达20亿元，总建筑面积30万平方米，主楼高157米。受广告和楼书的吸引，部分炒房市民鱼贯而入，一楼临街的“店铺”售价被炒到每平方米2万元以上。然而，随着国家一系列宏观调控政策的出台，银行资金供应日益趋紧，加上结构性供应过剩，“南昌第一高楼”的预售不佳，资金链断裂，仅建两层即停止。南昌市政府依法宣布该国有土地使用证作废。至此，一个在南昌持续了4年之久的美丽泡沫宣告彻底破灭。

如果仅仅把“南昌第一高楼”泡沫破灭视为一个孤立的个案，很可能使我们错过一次反省房市问题并及时加以纠正的机会。“南昌第一高楼”因资金链断裂宣告泡沫破灭，更应被视为我国房地产市场上潜在危险爆发的重要预警信号。

众所周知，我国开发商的自有资金是非常少的。统计数据表明，上海房地产开发企业自有资金2001年为18.84%，2002年为17.53%，2003年为16.94%。直到2004年下半年，中央出台相关政策，房地产开发企业的自有资金比例才有所上升，但开发商高度依靠银行贷款维持发展的局面，并未有根本改善。

中国人民银行副行长吴晓灵曾指出：截至2005年底，房地产贷款达到3.07万亿元，占金融机构人民币各项贷款余额的14.84%，与GDP的比率为16.75%，房地产业与57个产业存在联系。从开发商的角度看，从买地开发到建房销售都是依靠贷款，对银行信贷依赖程度非常高，远远大于行业统计数字计算出来的60%。而在美国，房地产企业资金的60%来自于房地产基金，而不是银行。

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