经济观察：“两会”后房地产风向标指向哪

“两会”期间，抑制房价过快上涨和加大住房保障力度成为各界关注的两个焦点话题。“两会”过后，这两个方面已成各方认同的房地产行业风向标。

抑制房价过快上涨

2006年的宏观调控已使长三角地区的房价上涨得到控制，但部分地区房价依然保持迅速增长的势头，深圳、广州、北京等大城市涨幅高居榜首，远超过全国平均水平。为保证房地产行业持续健康发展，防止透支国民经济增长力，抑制房价过快增长成为政府宏观调控的必然选择。

温家宝总理在《政府工作报告》中指出，要“正确运用政府调控和市场机制两个手段，保持房地产投资合理规模，优化商品房供应结构，加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平。”

中原地产研究部表示，近两年的宏观调控，都是努力在市场达不到的方面，诸如土地供给、供应结构、投资规模等，由政府出面进行调控，以避免市场中投资者的盲目性所带来的风险。此外，由于供应结构调整的滞后性，尽管建设部颁布了“9070”的限令，可2006年的增量房中大户型仍旧是主流，这也是住房总价过高的罪魁之一。可见2007年的政策将会对这些方面做出进一步的细化和落实。

加大住房保障力度

2007年的全国“两会”热点话题中，对于“住房保障”问题的关注度几乎与“抑制房价过快上涨”并驾齐驱。由于目前各地房价居高不下，大量中低收入阶层的支付能力与适宜的住房标准价格之间存在着巨大差距，“两会”中有关“住房保障”的呼声越发强烈，很多人都表示，期望相关政策和具体措施尽快出台。

温家宝总理在《政府工作报告》中指出：“房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度。”

“尽管2006年此项工作已经启动，但目前来看，在实际操作过程中尚有许多问题，而体系本身也期待更好的规范和发展，住房保障工作的力度尚须加大。政府首先要明确各类住房保障产品都很重要，各地应结合实际情况加强各类住房保障产品的开发和实施。另外，针对当前住房保障体系透明性低、管理手段落后等现状，各地政府还需要切实负责，查实居民居住情况，结合政府公共资源投入能力的现状和未来发展，制定公开透明的近期和中长期住房保障计划，以及运行规则，便于社会公众参与和监督。”中原地产研究部有关人员对记者表示。

积极建立和完善社会住房保障系统是社会安定的前提，也是房地产业持续健康发展的前提。该体系的建立和完善，对于稳定社会秩序、体现福利保障和建立和谐社会有着很重大的意义。住房保障体系必将是2007年各项调控政策所强调的重点。

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