石家庄房价"居高不下" 高房价呼唤保障类住房放量

经过近两个月的看房、买号、排队、抽号之后，陈女士终于在中景盛世长安买到了一套房子。令她不满的是，由于上半年没有买到开盘价格为3580元/平方米的一期楼盘，这次不得不以4300元/平方米的价格购买了二期楼房，不到3个月，每平方米涨了700多元。

从今年初开始，不少购房者都感觉到，石家庄的房价涨个不停，而房子却越来越抢手。

省会房价涨声一片

“每个月石家庄房价的增长都不低，城市中心的房价更是涨速惊人，同一地段同一项目，价格增幅有的达到每平方米1000多元。”省会嘉诚中介经理刘辉表示，除新房外，二手房涨幅也很大，从去年至今，同一小区内房价上涨千元已经不是什么稀罕事。就是这样，依然没有影响买房人的购买热情。

据省会某房地产开发商介绍，从去年开始，受国家土地紧缩政策、金融政策及一系列宏观调控政策的影响，一些小的房地产开发公司难以独自在市区拿到项目，一些大的开发公司则靠着雄厚的经济实力得以立足，所开发的住宅产品品质有所提升，价格也是不菲。据介绍，5月初在盛世长安、联邦·东方明珠及国大全城火爆亮相后，5月18日，位于省会东北部原老工业区的冀兴·尊园项目开盘，10栋高层住宅、4200元/平方米左右的均价让买房的人排起了长队；位于城市中央的中宏汇景国际项目，开盘均价已达5000元，最近一套高层住宅以7950元/平方米的价格成交，足见其销售火爆。

环视眼下二环路以内的住宅项目，单价在4000元以下的项目已经非常稀少。

多重因素推动房价上涨

在推动房价上涨的因素中，不少专家学者都认为“80后的婴儿潮”是重要原因之一，这种人口结构的变化造就房地产市场持续不断的刚性需求，从而带动房价上涨。

香港太平洋投资顾问公司总裁贾卧龙表示，市场的刚性需求不仅包括“婴儿潮”所产生的婚房一项，还包括城市化进程、旧城改造拆迁、改善性住房需求、房产投资等一系列需求。未来一两年，除非出现大的宏观经济变动或是货币紧缩，不然住房市场的刚性需求下降的可能性很小。

中原地产河北分公司总经理助理李印奇认为，石家庄是一个省会城市，省内其他地区来此定居的人口会逐年增加。这部分人数量庞大，购房意愿强烈，在需求中所占比重不断上升。

省会某开发商则表示，土地的稀缺性、城市功能的不断提升，使得地价不断攀高；原材料价格在上升，劳动力价格也在上涨，房价的几大构成要素都呈现上涨态势，房价自然跟涨。该开发商表示，地价上涨是当前房价上涨的重要因素。土地储备和“招拍挂”制度对增加土地出让的透明度发挥了重要作用，但在短期内很容易推动地价上涨。

省会规划专家认为，石家庄城市交通并不发达，一定程度上制约了房地产郊区市场的发展，而且从目前石家庄在售和待售的项目来看也多为城市中心区的房子，如水泵厂地块、名门华都、冠城、中宏汇景国际等。由于各种原因，实际在售的城市中心项目寥寥无几，所以当一个新项目上市时，就会迎来追捧，在追捧中价格只能有一种选择，那就是继续上涨。

房价飞涨还有一个因素，那就是中高档住宅的增多。目前，省会开发项目从二环边进入了城市中心区，今年是自2002年之后中高档房比例最高的一年，明年比重也许会更大，会产生很多的豪宅。

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