和平路不会出现楼盘"扎堆" 房价上升空间小

石家庄搜房网独家

针对和平路楼盘项目风起云涌的现象,搜房网记者采访了一位在石家庄房地产行业有6年从业经验的专业人士，他就一些问题回答了我们的提问。

2007年的石家庄楼市，和平路沿线的崛起十分抢眼，冀兴尊园、中景盛世长安火爆开盘，中基礼域也将在8月8日全新亮相，其他项目还有安联和平路项目、金刚集团西区、荣盛水泵厂项目、简筑、名门二期等，最近和平路还新添了怡情雅居相和园、紫晶天域。

业内人士认为：和平路不会出现楼盘“扎堆”

和平路，尤其是和平路东段因为原来地处重工业区，环境问题一直是制约着这一区域的发展，随着退二进三政策的实施，一些大的污染企业陆续搬离，和平路沿线土地在去年集中上市，和平路重新焕发青春。

和平路处于大批集中放量的状态，但这只是一个表面的现象，从长时间来看和平路的放量其实并不充分，一方面是06年之前的供给过于缺乏，供给并不充裕，一直处于沉默的状态，目前和平路沿线楼盘热爆发也在情理之中；从区域范围来讲，和平路沿线贯穿市区的东西，总体的体量大，和平路目前的楼盘供给量还远未达到饱和，短时期的供给并不足以弥补长时期的空缺。

再者，土地的供给也会制约楼盘的供给量，现在石家庄的土地紧缺，和平路不可避免也面临同样的问题。

另外，考虑到开发商自身的实力、资金和开发周期的限制，这一地段的楼盘不可能会全部同时上市，长远来看并不会出现楼盘“扎堆”的现象。

和平路房价上升空间小

在这个楼市疯狂的年代，房价自然是焦点问题，和平路的崛起是否也会带动房价的迅速提升呢？和平路一直被很多人视为“潜力股”，但由于现状所限，很多问题诸如环境问题都仍然在制约着这一地段的发展。

从产品的品质上来看，和平路沿线的楼盘以中高端居多，绝对高端的楼盘较少，根据资料显示，目前该板块的客户群主要分为三类：一种是城中村或者工厂动迁，仍然选择搬回原区域的居民；一类是新石家庄人，这部分购房者看好和平路板块的前景；还有一类是为了改善居住条件的购房者。这部分的人群总体经济水平并不高，这会在一定程度上制约和平路沿线的楼盘价位。

所以从大的方向来看，这个区位的价格不会有快速的拉升。

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