自住需求旺盛 省会房价将走向何方

核心提示：在最近的省会房地产市场，房价仍然是最炙手可热的话题。尽管不断上涨的房价已经让人们开始感到麻木，但由于房子与人们的密切关系，注定房价不能远离我们的生活。

就在527万元/亩的“天价地”还没有淡出人们视线时，7950元/平方米的商品房又冲击了我们的脆弱神经，而6月份省会新房价格涨幅位列全国五强也是铁一般的事实。

在自住是主流的省会楼市，面对目前的房价趋势，众多购房者将会何去何从？

自住性需求支撑房价

“尽管市场供需博弈激烈，但房价依旧会保持稳中有升的态势。”对于2007年省会楼市房价的走向，来自业内人士的声音出奇地一致。虽然这样的预测，对于购房人来说是不愿意看到的，但是，各方面的信息仍表明，房价在2007年持续平稳上涨，已经不需要预测。

在影响房价的众多因素中，业内人士普遍认为，自住性需求是拉升房价的主要动力。事实上，买房的人可以简单地分为两种：一是自住，他们是最终的消费者，用的是房子的使用价值；二是投资者和投机者，他们买房是为出租和出售，获取更多的收益。

对于石家庄来说，自住性需求占据了购房的主流。来自石家庄市房管局的数据显示，2006年1～11月本市购买比例为88.89%，本省以内购买比例为10.5%，本省以外购买比例为0.61%。2007年1～4月本市购买比例为93.13 %，本省以内购买比例为4.49%，本省以外购买比例为2.38%。购买对象基本上都是以本市居民为主。

地价仍在不断攀升

省会房地产市场经过几年快速的发展，目前二环以内可供成片开发的土地已经越来越少，市区中心的土地更是寸土寸金。在经过2006年土地的放量后，今年省会的土地闸门又有所收紧。石市国土资源局有关负责人表示，石家庄市基本农田保护面积始终保持在52万公顷，今年土地市场的风向就是“节约集约用地”。

在土地稀缺的形势下，直接造成了土地拍卖屡屡出现天价。如[2007]003号地，被河北隆基地产以约527万元/亩的价格拍得，使得省会土地拍卖再创新高。虽然不少人认为土地“招拍挂”造成了天价现象的频发，土地出让方式应该修改，但地价在一定时期内仍会不断攀升也是业内人士的共识。
区域发展开拓上升空间

面对目前省会房价的快速上涨，不少业内人士都有这样一种观点，认为石家庄的历史房价太低了，即使与周边省会城市的房价相比也还有差距，这与省会城市的形象不符，目前的上涨只是一种回归。

而且，由于石家庄在中国第一次城市化浪潮中，前些年投入相对比较少，因此市场前景依然看好。同时石家庄还融入了环渤海发展圈，巨大的发展潜力吸引了大量外来资本和热钱涌入，使得这座城市的房地产市场更加炙手可热。

住房结构还有待合理

房价上涨的原因还在于目前的房地产市场供给结构不合理、高档住宅（特别是大户型）比例过大。正因为这样，国家在去年出台了90/70政策，强调今后套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

该政策出台之初，因其刚性标准，曾被社会各界认为是政府重拳治理楼市的最有力举措，没想到过了一年多的时间，效果并不明显。据石家庄市房产管理局信息系统统计数据分析，今年1～4月份省会批准商品住房预（销）售面积89.75万平方米，而90平方米以下的套型只占到了12.67万平方米，占总量的14％左右，套型面积在120平方米以上的则占到了总量的约56％。由此看来，省会的90/70之路还任重道远。

房价上涨还表明了现有住房保障体系的不到位。在上半年河北省房地产市场运行分析中，省房协针对当前房地产市场的运行情况，就建议加强住房保障工作，力争纳入政府目标责任管理。要严格审查经济适用住房供应对象、标准，加强销售价格监管，完善廉租住房的申请、审核制度，规范管理，充分发挥其解决低收入家庭住房困难、平抑房价的作用。

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