省会房价一片"涨"声的背后

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去年以来，省会市民对于一路上扬的房价渐渐由惊讶到适应，但今年上半年不断传出的一些房地产消息仍是街谈巷议的热点：527万元/亩的“天价地”、7950元/平方米的商品房、二手房半年内每平方米上涨1000元、多层新房价格连续4个月涨幅在10%以上、6月份新房价格涨幅直“飞”全国五强……

石家庄，一个身处二线的省会城市，为何半年来地价、房价频频走在全国前列？房价上涨的原因何在？

A 现象：省会房价“涨”声不断

去年以来，省会楼市呈现出一幅奇怪景象：一边是开发商通过销售手段造成项目供不应求的假象，一边是消费者“疯抢大白菜”、“买涨不买跌”心理的推波助澜。

“供不应求成为去年至今省城楼市的一大现象，市场进入完全的卖方市场。”省城地产界资深营销人士周秀冬说，这一时期房价上涨的速度甚至连从业数年的职业经理人都有点拿不准，开盘时如何定价甚至一度成为经理人最见功力的考验，不少楼盘在临开盘前一天还在调价。

体验：不到仨月，一平方米涨520元

经过两个多月的排队、买号、等待、抽号之后，近日，省会张先生终于在中景盛世长安买到了一套房子：90.85平方米，40万元，每平方米单价4400多元。据悉，该楼盘两个多月之前的首次对外开盘均价是3580元/平方米，7月2日调到均价4100元/平方米：前后不到3个月，均价上浮520元/平方米。

“以前都说石家庄房价5年翻一番，我看，现在两年就够了！”虽然买到了房子，张先生却一脸无奈。

据张先生说，2006年初，他去众美凤凰城踩盘，该楼盘团购价格仅为2500元/平方米，而目前其房价已迅速攀升至3800元/平方米；当时民心河边一个一直在建设中的项目，其内部价格“可能3500多元/平方米”，但今年5月中旬以均价4700元/平方米的姿态红火开盘；位于建华大街与北二环交叉口西北角的亲亲小镇，更是从去年3月份的均价2250元/平方米，涨到了目前的三期均价3400元/平方米；更夸张的是位于市区中心的中宏·汇景国际，去年11月份开盘至今，均价已经从5000元/平方米一路飞涨至均价6800元/平方米。

“每个月石家庄房价的增幅都不低，城市中心的房价更是涨速惊人，同一地段同一项目，有些楼盘半年价格的增幅在2000多元一平方米。”石家庄搜房网副主编陈迈说，从去年至今，同一小区内房价上涨接近千元已经不是什么稀罕事。

数字：涨幅跃进全国前列

与上面的事实相对应的就是，石家庄的房价涨幅悄然跃居全国各城市前列。

据国家发展改革委、国家统计局公布的数据显示，2007年4月，石家庄房屋销售价格同比涨幅为7.8%，比全国平均5.4%的涨幅高出2.4个百分点，其涨幅仅次于深圳、大理、蚌埠，名列全国第四位，首次跻身于全国房价涨幅前10位；而6月份石家庄新建商品房售价同比上涨9.4%，其涨幅在70个大中城市之中排名第五，仅次于北海、深圳、南京、北京。

来自国家统计局河北调查总队的调查结果显示，二季度在新建商品房中，普通多层住宅平均上涨11.2%。石家庄则以14.2%的涨幅位列全省之首。与此同时，石家庄市多层住宅销售价格涨幅已连续4个月保持在10%以上。

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