石家庄进入“非理性自愿购房年代”

年初的时候上一个房地产公司的论坛，许多人所乐道于该公司开发的楼盘价高质优，并对此公司所开发的楼盘的物业管理及社区文化大加称道，虽然价格较高，却是物有所值，戏称自己的购房行为为“非理性自愿购买”。而如今，2007年已年过大半，房子旧貌换新颜，房价日新月异，而人们购房的心态，虽然仍是非理性的自愿行为，但已没有那么快乐和达观，更多的则表现出一种无奈与惆怅。

造成非理性购房的因素有很多，而在众多因素的共同作用下，市场正弥漫着“今天不买，明天更贵；现在不买，以后就买不到的恐慌”。在这股狂热的置业浪潮中，上演着令人哭笑不得的众生相……

买不到与买不起

“早早看中了那个楼盘，一个月之前去问，说是可能卖到3700元平方米左右，一个星期前再去问，竟然说估计要卖到5100元平方米。现在这个市场，楼价一天一个样，等到真正开盘的时候，我简直不知道它要卖到多少钱了。”家住焦化厂宿舍的刘女士无奈又愤慨地向记者诉苦。她家的公转私房终于可以上市交易，估计能卖到35万元左右的价格，本指望着再买一套100平方米左右的房子。选来选去，还是选中了离单位比较近的这个楼盘，按照一个月前的价格，只要再添二三万元钱，就可以完成住新房的梦想了。但现在，至少还需要再加十七八万元，一套百十平米的房子才能拿到手。更让刘女士郁闷的是，即使这样，早早做了登记，却依然十分担心买不到房子。因为据说这个楼盘只盖出了200多套房子，却有近3000人候着。而据记者了解，有刘女士这样心态和问题的购房者，还不在少数。

现在很多购房人都有两种心态：一是怕现在不买以后更贵；二是怕买不到房。而正是这两种心态造成了市场的“恐慌症”。而开发商则乐得利用买家的这种心态，一天比一天抬高楼价，所以，非理性的购房心态也促成了楼价的持续攀升。

开发商的优势心理

与几年前(甚至是一年前)不同，现在的楼市完全向开发商倾斜。比如说开盘，许多开发商并不急于拿到预售许可证。道理很简单，按照市政府的有关规定，拿到预售许可证后十天内必须开盘销售，以防有人捂盘涨价。但在这个迟卖一天，就可能卖得更贵的市道下，自然能不卖就不卖了。这一点，开发商比谁都看得清楚。

至于房价是怎么定出来的，说起来便更加可笑。记者在桥西维明大街附近一个楼盘采访，这里的开发商告诉记者，其实他们自己也不知道该卖多少钱，所以也迟迟不敢开盘。因为在这个项目的附近还有另外一个品质、档次、地段都差不多的楼盘，他们正观望着这个楼盘如何开价。“如果他们卖到5000元平方米，那我们起码也能卖到4800元平方米。”此项目的销售负责人说。但据记者了解，另一个楼盘，也抱着同样的心态在观望——反正不急，迟卖一天，说不定一套房就又能多出万儿八干的利润。

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