暖冬背后 石家庄房价飞涨迎来大考

按照楼市销售规律，一年中的最好销售时间是9、10月份，也就是俗称的“金九银十”。近三年由于石家庄楼市火暴，进入11月份后市场仍然持续热销状态，俗称"暖冬"。我是2005年到的石家庄，之后逢05年一次暖冬 06年一次，今年的这次却有一些别的味道。

大家可以关注最近的报纸、电台、网络，广告量呈现明显的上升势头，甚至比10月的势头更加猛烈，这些特点与往年有些类似。不过与往年不同的是,今年的房源突然放量，纷纷面世，这也许是一个信号，说明开发商感到了一些压力，感受到了调控带来的一些不确定性因素，当然这里边还有其他因素，大家都想赶上这波"不问价多高就想买套房"的好光景。在这样的环境下，我们看到了几个月一刷新的石家庄房价。

楼市的暖冬在未来会成为一种普遍现象吗？石家庄的房价真的应该如此演绎吗？有一天会不会出现有价无市的局面呢？这些方面值得我们去思考，需要一个全面的分析。

一方面，目前石家庄房产整体销售态势良好，还在延续着上半年强劲的购买势头，虽然有所下滑，但整体是好的。按照往年的市场规律，年初的市场也并不会马上就旺，差不多要等到4、5月份才会好转，两相比较之下，趁着市场形势稳定的时候开盘，是比较稳妥的。这也是开发商纷纷放出房源的主要原因。

另一方面，由于本地开发企业规模都不是很大，到了年底，开发商的资金往往比较紧张，银行贷款要还、工程款要付、整个公司的员工都等着分年终奖，这个时候开盘也是顺利度过年关的一个好办法。更重要的是，不少房产公司的项目也到了辞旧迎新的时候，新项目的启动急需资金的注入，推出新房源不失为筹措资金的好方法。

当然工程和销售进度的需要也是推出新房源的重要因素。如果在这段时间内不推出新房源，到开春甚至是5月份再推房源，不少意向客户会流失，而且还会面临明年激烈的市场竞争。所以，暖冬的出现是一个符合规律的现象。

暖冬合理，那么石家庄高涨的房价是否合理，未来情况又会如何呢？且听我下回分解。

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