第二套房认户不认人空袭省会楼市 市场或陷观望期

——石市各银行将执行更严格的房贷政策　房产市场可能陷入观望期

■石市银行正在等待通知

日前央行、银监会公布了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，规定各商业银行应以家庭为单位执行第二套房贷政策。

记者昨日获悉，今后石市各银行都将改变现有政策，执行更为严格的贷款政策。业内人士认为，此举可能对楼市产生较大影响。 『 相关阅读：央行银监会定调 "第二套房"的认定以"家庭"为单位 』

各银行将执行更严格政策

记者采访省会各银行后获悉，虽然第二套房认定政策实施细则尚未由各行总行下发到分支行，但工行、中行、民生已经开始按新政策执行；光大银行则暂停了第二套房贷款审批，待总行细则出台后再恢复；石家庄商业银行暂按原来规定执行，但即将改为按新规执行；中信银行则表示，在实施细则到达前，遇到第二套房贷款时视情况而定。

省会各银行均表示，肯定会按照新政执行，原有政策都将作废或是进行更改。

“不管是否还清贷款再购房都认定为第二套房和以家庭认定第二套房这两项规定，使得‘补充通知’是比目前各行政策都更严格的政策，今后银行的房贷业务肯定会受到很大影响。”石家庄商业银行人士介绍，该行原来就是以家庭为单位界定第二套房，已经有些借款人被界定，按高首付、高利率贷款了。

购价值百万二套房利息多6万

新二套房政策将更多的购房人纳入其中。购买第二套住房的百姓，除了要准备多一成的首付房款，贷款利率也将由基准利率下调15%提升至基准利率上浮10%，负担利息大大提高。

银行人士算了一笔账：以总房价100万元，贷款15年为例。原贷款七成70万，利率按照基准利率下浮15%，即6.6555%计算，每月还款6157.63元。利息总额=每月还款×12（月）×15（年）－70万贷款总额＝408373.4元；而新政后的贷款六成60万元，利率按照基准利率上浮10%，即8.613%计算，每月还款5948.04，利息总额为470647.2元。