昨日两地价大跳水 石市房价未来两三年内将下跌？

昨日石市两个国有土地出让出现从“天价”到“地板价”的戏剧性一幕——同一天出让的两个地块相差200多万/亩。业内分析，伴随政府加大宏观调控力度，以及省会未来三年保障性住房建设大提速，开发企业拿地明显谨慎，甚至有人预测未来两三年房价将下跌。

两个地块相差200多万/亩

昨日上午出让的009号地块位于中华大街以东、中国南车集团石家庄车辆厂以南、信通花园以西、规划路以北，土地面积为41484.162平方米。河北天山地产、河北燕都地产、河北冀兴地产、河北格瑞特地产四家企业参与竞价。最终；009号地被河北天山地产以3.21亿竞得使用权，折合每亩地价536.8万。 『 相关阅读：009号地价516万 天山成为最后赢家 』

下午，010号地块的出让让现场则明显没有上午的竞争那么激烈。

010号地块系河北顺驰地产未开发地块被市里收回重新招拍挂的地块，位于　东岗路以北、谈固东街以东、北侧规划路以南、东侧规划路以西，土地面积103911.248平方米，为住宅用地，沿规划路可兼容部分底商。共有河北计经地产、河北国瑞地产、河北天海地产、河北天山地产四家企业参拍。最终，010号地块被河北计经地产以4.76亿竞得，折合每亩地价款为317.76万。

“这个地价实在出乎意料”，现场观战的不少开发企业表示，在省会土地供应一直“饥渴”的情况下，317.76万/亩真可谓“地板价”。 

地价“跳水”缘由何在？

这是否预示了地价将从天价回归合理？

对此，业内人士认为，其实每次的土地出让都是个例，竞拍成交的地价受位　置、地块大小、规划等很多因素影响。

“天山对009号地块是势在必得。”知情人士透露，河北天山意欲为未来上市作好土地储备，才不计成本拿地。而010号地块出现低价出让；现场冷场的情况，则因为010号地块面积大，石家庄真正有资金实力的开发企业太少等综合因素导致。按照出让规定，该地块交款条件相对苛刻，拿地企业必须在12月20日之前交纳税后的总地价款4.9504亿。

而且，银行明年将继续收紧银根，这必然影响到开发企业的资金链，都将抬高开发企业的拿地门槛。另外，近期省会楼市也不再像“卖白菜一样好卖”，来自市场各层面的风险不断堆高，综合导致开发商拿地越来越谨慎。

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