楼市成交量连续下跌 开发商宁可巨资促销不愿降价

我市商品房成交量连续四周下跌后有所回升

面对疲软和低迷的房市，我市开发商始终不愿放下房价的架子，但在营销方面的力度却逐渐加强，通过短信和平面媒体，各楼盘广告投放近日明显上升。在强势营销之下，上周房地产市场成交出现了回升势头。

“50多万方创想生活圈，46-96平米灵动户型空间，入户花园，大阳台艳惊重庆，现正预约中.....”“全江景精致小户型，尽揽两江交汇....”不少手机用户，近来屡屡被这些售房短消“骚扰”。一位远在深圳的手机用户表示，这样的短消息甚至发送到深圳。记者周围同事也接到重庆开发商发来的短信，譬如：重庆品质花园洋房，起价8000元，极具投资价值，正在热销中。

一位SP供应商告诉记者，过去地产红火时，开发商很少想到通过短信告知消费者，而最近一段时间，运用这种方式的开发商多了起来。据了解，其要求投放的客户量一般超过100万，有的甚至要求送达深圳、广州等沿海客户，客户量更是达到数百万。开发商每次投入都在十万以上，目前基本上成了SP的主要大客户。

除短信这种直投方式外，开发商在报纸等平面媒体的广告上投放力度也在加强。据重庆交响房地产统计，上周（12.17-12.23），重庆地产在报媒上投放广告也出现了放量——首次达到1092万元，比前一周上升了四成多，创下今年新高。据悉，在地产广告最红火的六七月份，每周地产广告只有八九百万的份额；10月以来，每周地产广告一般只有700多万，最低时只有500多万。

记者近日走访部分短信“公告”的楼盘发现，尽管营销力度加大，但开发商在价格方面却一点不见松动，除了一次性付款有很小的折扣外，其售价则是一毛不拔。询问售楼方，这种“广种薄收”方式是否能引来真正的购房者，售楼方表示：目前还很难说清到底有多少效果。

从网上房地产的统计来看，上周(12.17-12.23)重庆商品房成交出现了回升，这期间累计成交26.85万㎡，较前一周增加25.76%；成交金额110877.1万元，较前一周增加32.89%。本周商品房成交2759套，成交均价为4129.95元/㎡。

重庆房地产在连续四周下跌后首次出现成交回升，交响房地产有关人士认为，根本原因还是买方的实际需求所决定，其回升势头能否延续，目前很难判定。

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