上市评估标准有变 开发商解资金困局各谋出路

“当前我国的房地产企业应审时度势，把企业自身的发展目标和开发战略放在这个大环境中加以调整。既重视拓宽融资渠道，保护好资金链，又要重新评估企业运作过程中存在的风险，重新审视发展过程中的具体策略，对未来的预期要更为严谨务实。”中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一日前在“2008中国房地产百强企业研究成果发布会”上，一语道破当前我国房地产业面临的融资困境以及企业的应对策略。

中国人民银行研究局副局长张涛还指出，解决住房保障还面临一些挑战。一是如何合理确定住房保障范围，既要覆盖低收入人群，又要根据财政状况，做好预算；其次，加强信息披露和资格审查，确保对象提供的资料真实；第三，如何选择各地区、各群体、各自特色的住房保障体系。

另外，中国土地经济学会秘书长周建春表示，2008年我国土地供给和需求之间的矛盾仍然很尖锐，从宏观调控的手段来看，在调控土地供应量这个方面，调整土地政策才是最关键的问题。

适应上市评估标准新变

房地产开发商资金来源以银行信贷为主。但去年出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》则使更多开发商寻求上市融资的途径，在经历一年沉寂之后，房地产企业上市大门再次打开。而房地产企业“左手圈钱，右手圈地”的局面是否会面临终结，证监会有关官员日前透露，中国证监会依然支持优质房地产企业通过IPO或借壳等方式上市，通过资本市场实现做大做强；但同时强调，对募集资金用于囤积土地、房源或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。

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