上市评估标准有变 开发商解资金困局各谋出路

阳光100置业集团有限公司常务副总裁范小冲告诉记者，过去那些拿地多的房地产企业如今已不再吃香，“监管部门的考量标准正变得更关注企业的现金流状况、品牌建设和经营情况等。”范小冲表示，阳光公司在适当时候，也准备积极申请上市。

其他渠道开源节流

当然，登陆国内资本市场直接融资并非轻而易举。大部分开发商寻求另一种方式进行融资。

范小冲介绍，对于资本、土地，二三线城市很多开发商目前也很彷徨，资金链也很紧，阳光公司推出了一种“非控股直营连锁”的模式，一方面，帮助地方小型开发商提升管理水平；另一方面，只实投资本金30%-40%，就可以启动更大项目。目前，这种类似开发商合作建房的情况，在中粮地产和万科地产都有出现。而这正是开发商应对资金紧张想出来的一个折中的办法。

上海富阳物业咨询有限公司总经理王佳对记者介绍，在国家近年出台更严格“限外令”的情况下，目前，外资投向的热点已经逐步从北京、上海等一线城市向一些经济发展比较快的省会城市等二线城市拓展，外资对房地产的兴趣依然比较浓厚。

一些进驻中国的外资银行也推出了为国内房地产企业提供融资的产品，德意志银行中国区董事秦靖表示，德意志银行的产品在次贷里面受到比较小的影响，在前期房地产融资里有直接融资，包括债务、股本、直接投资、上市和后期融资。

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