省会开发商资金链绷紧 开发商多渠道加快回款

（本报记者：武岩生；实习生：杜芳）

货币紧缩政策，导致省内多数自有资金不足开发商的资金吃紧，尤其是去年频繁拿地的开发商，对资金的需求更为迫切，目前多数公司都在寻求合适的融资之道。

有业内人士说，我国的房地产企业对于银行贷款有着过分的依赖，而现在银行的开发贷款和按揭贷款都受到紧缩，开发商不仅资金捉襟见肘，销售环节也受到了一定的阻力，进而对资金回流影响非常明显。“这个政策影响还是很大的。根据2007年上海银监局的一份上海房地产信贷运行报告，上海市房地产贷款占到社会总贷款的30%左右，而房产商70%的资金来源于信贷。货币紧缩环境下，房产商的资金链紧绷。宏观经济环境影响的是整个房产市场。”河北中原房地产经纪有限公司李印奇对记者表示。

开发商急于回款

有业内人士向记者透露，一些达到预售条件的房产，目前正在采取积极的销售策略以加快回款，而没有达到预售条件、资金链已经影响开发进程的开发商，目前也在多渠道筹款。

据称，位于省会和平路广安大街区域某楼盘，正准备整体出让给代理公司，据称价格可能在每平方米3500元左右，这个价格比同区位的中宏汇景要低许多。“开发商的目的就是收回成本，耗得时间越长，开发商越难受。”据称，这个价格只是转让价格，代理公司公开销售时，肯定要比这个价格高许多。

业内人士称，原来融资渠道有很多种，比如贷款、预售等，但这些方式在政府进一步的宏观调控下受到了严格限制。因此，目前也出现了一些典当行和地下钱庄支持中小房地产资金困境的情况。“此情况并没有变成大规模的可能。因为渠道融资都是短期性的，他们会承担更多的的利息，压缩利润空间。”业内人士称。

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