货币政策持续收紧 开发商资金链面临严峻考验

目前的情况是，这1亿元就足以“撬动”一个房地产项目。佑威房地产研究中心主任薛建雄告诉上海证券报记者，不少房地产项目公司会找温州人借钱，“要知道一个销售额目标在10亿元的项目，成本最多7亿元，而开发商投入的也就是3亿元拿地的钱，并且自己只要出1亿元，就可以再从高利贷那借0.5亿元，而1.5亿元的本金足以让其再向银行贷到1亿元以上。接着需要投入的4亿元就是各种工程款和税费，但这部分开发商会拖到房屋销售回款时再付。”

五合智库顾问有限公司总经理邹毅也证实了存在如此“操作流程”，“开发商缺资金的时间段主要是在‘四证’拿完之前，土地证拿到后去银行办开发贷款需要35%的自有资金，许多开发商就缺这35%的自有资金。”

民间资本 态度趋于谨慎

需要指出的是，民间资本并非只投房地产，并且随着楼市风向变化，他们的态度也开始谨慎起来。曾有媒体报道，在“民间金融”力量与温州“有得一拼”的内蒙古鄂尔多斯(14.90,-0.11,-0.73%,吧)市，受房地产市场调整影响，“地下钱庄”资金有纷纷撤出房地产投资之势。

“现在开发商从银行借钱是很难，但民间借贷年息一般至少15%，18%-20%的多一些，由于利率太高了，开发商借的也不多。”邹毅认为。

但上述温州业内人士却表示，如果是20%年息的话，实际上跟从银行贷款是差不多的，“因为向银行贷款的话，一开始的商务成本甚至个别地方的暗箱成本非常高。”

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