以旧城改造为契机 产业地产拓展省会城市价值

北京金融街的发展历程，是旧城改造过程中，房地产开发和产业规划紧密结合的典范。1993年，国务院批复的《北京城市总体规划》，提出在西二环阜成门至复兴门一带建设国家级金融管理中心，集中安排国家级银行总行和非银行机构总部，这就是当时金融街的设想。

为了完成这样一个宏伟蓝图，西城区成立了金融街建设集团，由该公司具体承担旧城拆迁及金融街的整体开发、金融机构的引进工作。金融街在15年的开发过程中，紧紧围绕这个主体和使命，通过各种措施，不断的吸引企业总部和大型金融机构进驻。对需要重点引进的企业，西城区政府还给予金融街公司相应的政策扶植。另外，金融街也不是见缝插针的拼命扩大容积率，在寸土寸金的地方还专门开辟绿地和公园，并发展酒店和公园，这样更改善了投资环境，提高了投资价值。

如今，金融街区域内企业管理的资产达到18万亿元人民币，资产集中程度全国第一。金融街区域内金融机构管理的金融资产总额达到16.2万亿元，占全国金融资产总额的60%，控制着全国90%以上的信贷资金、65%的保费资金，每天的资金流量超过100亿元人民币。金融街成为环境优美、配套齐全、金融机构林立的“中国华尔街”。

同样是北京，首钢搬迁之后，石景山区政府在首钢原址上也不是单纯地进行房地产开发。而是结合区域整体定位，提出了“中央休闲区(CRD)”的概念，确定了该区域重点发展休闲经济、文化产业，并引进了中关村科技产业园。在此基础上，发展城市的文化休闲产业。

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