香木林 城市西区 百万平米大盘今朝盛世崛起

拆除改造

对于石家庄的房地产来说，单项目160万平方米的开发体量我们遇到的还是第一个。对此我们也和开发单位宏扬地产的负责人进行了交流。“规模大很多问题反而就变得简单了，没有什么概念或者流行符号可以去承载一个长达7至8年的开发过程。你需要的就是把自己放到使用者的角度去考虑住在这里，如何建造才会更好。”

“以前做中小体量项目，往往是在前期就把所有东西都考虑完，然后按照计划一步步的执行下来。但这种思路在一个千多亩的地块上就很不现实。你可以把整体的规划原则制定下来，对空间作出功能性的划分和计划。但你不可能为5年之后的购房者限定，什么样的产品细节就能满足他的需要” 。

“中国的经济现在发展很快，石家庄的住宅产品需求也在随着这个过程不断提高，我们要做的就是尊重市场、尊重客户的需求，不断调整自己的产品以保证满足客户的需要。如果今天拿出一个所谓领先的产品理念体系，说能够满足这么长时间内所有客户的需要，我觉得是不负责任的。这里面主要的不同就是一个态度问题，面对市场尊重客观事实是一个大盘最起码的姿态。”

“这样一来，我们在产品设计上对需求的把握就变得比较平和了。举个例子，我们1期中庭花园的南北楼间距达到了105米，这个距离足够再造一排房子。但是考虑到住户对于环境的要求会不断提高，几年后在居住时就可能暴露出室外空间不足的问题。这点是无法通过其他方法来弥补的，所以我们就建议公司舍弃掉一栋楼的面积，保留一个合理的尺度。平和不代表对现状妥协，而是要在更本质的层面考虑日后业主的感受。只有这样在香木林做第三或四个组团时市场才会对你有信心。”

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