埋单的是民众 房地产市场"角色倒挂"值得玩味

房地产市场上，消费者没有一种合理的心理预期，远比买房多花了几万块的冤枉钱更难受。行政部门若不能有效引导市场预期，地产商的盛衰其实都会对普通民众构成利益侵蚀。

该主动的变得谨小慎微，倒是被动者开始导演各种戏，现在房地产市场上的“角色倒挂”现象颇值得玩味。

变得谨小慎微的是发改委等行政部门。发改委官网上“一季度住房市场价格形势分析”的报告日前悄然撤下，而众门户网站上相关的转载页面也几乎全被删除。什么原因呢？或因话题太敏感。发改委在这份报告中大胆预测二季度房价上涨压力加大、全国房价整体将保持温和上涨趋势。

变得异常活跃的是一些地产商。举两个例子。一是恒大在成都一楼盘开售，谢霆锋、范冰冰众明星前来助阵，可谓招人眼球。有报道说，当日销售额超过4亿元。于是，盛赞恒大操盘实力与品牌优势的声音马上出现，同时伴随的是恒大高层“恒大日前并无资金压力”。另一例是，上海新长宁旗下的“天山华庭”楼盘日前被爆出自导自演“连夜排队购房”大戏。

对比可谓鲜明。事实上，开发商的吆喝有“此地无银三百两”的味道，据报道，截至今年1月底，不包括恒大向几大投行的近10亿美元的借贷，其未偿还银行及其他借款总额都达到了111.334亿元。上市于三月搁浅，无疑让其如坐针毡。所以不难理解，现在的主动高调一为公关造势，二为促销融资。而天山华庭开发商导演技术之拙劣更让人哭笑不得。

问题的焦点在于发改委撤下报告事宜，映射的是监管层对下一步调控继续收紧还是适度放松的犹豫不决。去年11月发改委撤下网站上《各地积极应对成品油价格上涨及时疏导交通运输价格》报告时，相关负责人至少说明缘由为“被部分媒体误解”，而现在是报告撤下后，便再无动静。这种姿态显然让人不解。

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