社科院发布08年《房地产蓝皮书》称房价仍上涨

中国社会科学院日前发布的2008年《房地产蓝皮书》指出，我国房价历经连续多年高速增长，2007年仍在高位，由于国家调控政策效力的发挥，2008年房价上涨幅度将大大低于2007年。

住房问题从来就不是一个纯粹的经济和市场问题，它是一个事关社会和谐以及城市建设是不是要以人为本的社会和政治问题。不管是售楼人、二手房中介、炒房者，还是平民百姓，面对房价上涨，无不露出为房而动的焦躁。人们期待房地产市场宏观调控体系更加完善，对政府的干预颇有几多期待。中国社会科学院发布的2008年《房地产蓝皮书》，既让人感受到了房价持续上涨的压力，但也对上涨趋缓有所欣喜，毕竟，政府相关政策调控正日益发挥作用。

住房既是一种高附加值的物品，又是城镇居民的生活必需品。同时，保障城镇居民的住房权利，是政府义不容辞的责任，因而不应当通过完全市场竞争来达到住房供求均衡。根据新制度经济学的集体行为理论，寻租就是利益集团利用政治过程获得超过他们机会成本的经济报酬。在完全竞争市场，没有任何生产要素所获能超过机会成本，寻租自然会在非市场领域出现，通过政治行动获得比市场活动更多的报酬。由于我国的国情是政府对配置土地具有特许权，那么稀缺的土地资源就成为房地产开发商的寻租目标，开发商会动用一切手段争取稀缺的土地资源从而进行垄断性的经济活动，以实现利润最大化的目标。这就在一定程度上解释了国内房地产市场为何出现投资过热、房价虚高等现象。不可忽视的是，某些政府机构从自身局部利益出发，会有意识的增加土地供给，这既干预了市场，也成为了设租的动因。

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