政府出台政策解读:打开成都楼市“解压阀”

昨晚，本报房地产事业部紧急约请本地知名房地产营销代理及研究机构负责人，就政策进行研讨。成都世家机构实业有限公司董事总经理郭漫舸、尺度地产顾问有限公司董事长曾祥庸、成都正合地产顾问有限公司总经理毛勇、成都星彦地产顾问公司总经理张猛、成都房地产研究所所长黄子宁、成都市场研究有限公司总经理欧阳晓明、四川中原物业顾问有限公司二级市场营运中心副总经理邹玉棠等发表了各自的看法。

对于企业

扩大需求，改善结构

毛勇认为，这项政策鼓励社会力量参与灾后重建，房地产企业可以加入其中进行普通商品住房、商业服务设施等的建设。邹玉棠认为，政策提出对“已建成和在建的普通商品房，政府可以根据需要按照公开、公平、公正的原则进行采购，用于集中安置和危房改造安置”，这对于扩大本市中低档商品住宅的销售将起到一定促进作用。

降低公积金贷款首付、外地人也可以用其在外地缴的公积金申请购房按揭贷款，毛勇认为，这对促进商品房销售影响相当大。由于公积金贷款对项目的要求较高，以往一些开发商为了省事没有主动去办理公积金贷款，这项政策无疑会让更多的开发商申请开通住房公积金贷款，以方便购房者。曾祥庸认为，这项政策也能够在一定程度上刺激有效需求———除了对本地置业有促进，也会刺激那些子女在成都、父母在外地的家庭来蓉购房。

毛勇认为，政策将进一步优化当前楼市产品供应结构，“在观望氛围浓厚的楼市环境下，不少高端楼盘定位的项目往往都会选择延后开发，而《意见》使得开发商在推盘时间安排上更为主动，中低档经济实用性住宅开发商有可能会增加开发量，这符合国家长期的产业导向。”

切实为开发企业解决困难

欧阳晓明认为，新政策对已经拿地的房产企业在项目开发时限上给予了适度放宽，开发商可以用延长的“时间”来换取未来的运作“空间”，开发商的财务状况有可能因此得以改善，安全度过因地震造成的一时困难。

黄子宁称，这项政策对于外来开发商是一个强烈的信号，政府从金融、税收、土地等方面进一步为成都房地产健康发展创造有利条件，有助于增强他们投资成都的信心，从而促进成都房地产业的持续发展。

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