河北天价商铺透支利润 商业地产渴望终结苦情剧

“被弃”六载，一朝重拾。

石家庄市“著名”的老大难商业楼盘康泰广场日前遇到救星。据悉，由北京光耀东方接手的石家庄康泰项目，当下业主已经将商铺或租或卖给北京光耀东方，将由其统一管理，一旦全部完成，曾经被160多个大小业主控制着的康泰广场经营权将基本上掌控在光耀东方的品汇时代手中。而曾经因为产权分割，广大业主和开发商之间矛盾重重而导致该黄金楼盘僵死六年的地产悲剧也将从此收场。

据了解，不光是石家庄的康泰广场，在河北乃至国内，几乎每一个商业地产项目都会衍生出一部以“高价售铺”、“经营不善”、“买铺者血本无归”、“黄金物业变成死盘”为主题的连续剧，这些连续剧剧情大体相似，以大团圆收尾者少之又少。遗憾的是尽管现实版商业地产悲情剧一再“投拍”，而且“重播率”很高，却仍然挡不住万千中小投资者在下一部剧集中争当男女主角。以康泰为例，一个业主曾经这样表达自己的心情：六年哪，位置这么好的商铺就摆在那儿，身上却背着一身投资欠债，想起来落泪，提起来伤心啊。那么什么原因导致商业地产问题频出，商业地产运营者如何经营才能将一个物业全面带活，在面对一个新项目十足的诱惑时，投资者怎样考量、何时出手才能确保将风险降至最低？非常具有典型意义的康泰项目之起伏又给中小投资者什么样的警示？

商业大腕纷纷折戟商业地产？

对石家庄零售业现状了解一二的人都知道女人世界，其之所以名声大噪是因为在这块地皮上有着女人世界关门了，王府井撤了，惠普生走了，颐高数码进驻了，五年易四主的波折经历。

对保定商业知根知底的人都会知道这样一件事：国内一著名家电连锁曾将新店落子在保定市金世纪国贸大厦，该大厦位于新市区朝阳路西、时代商厦南，周边分布有市委、市政府等党政及直属机关单位，位于当地最具增长潜力的新兴黄金商圈中心，前景让人憧憬，然而在经营一年多的时候，该家电名企与黄金商圈物业强强组合的商业项目却没有产生1+1大于2的结局，反而是该零售名企无法持续经营下去，最终弃“厦”而去。

以上这两大零售商依附的物业都有一个共同点——— 同属产权分散型的商业地产。记者获悉，跟这类商业地产联姻的商业企业多数日子不好过，至于由小业主们高价买铺自营或者转租商铺由他人经营的商业地产物业最终沦为一座空城或者废城的例子就更多了。光石家庄一些大的批发市场内苟延残喘的半拉子物业随便就能说出几个。

在看客或者消费者的眼里，一个零售商败落关店或者落荒羽铩，一定是经营不善。不过，如果该企业附着的是一个产权分散，而且是诸多业主和开发商矛盾重重的商业地产，则其不幸出局很可能与业主内讧、为早日见到利润而群起逼走运营商有着更大的关系。

栖身女人世界物业的惠普生数码广场，开业半年不到因为业绩平平无法和上千个急于见到效益的业主意见统一而撤出。保定市金世纪国贸大厦的那家家电连锁店也是因为业主们意见无法达成一致，以至于家电商无法正常经营，最终一走了之。“产权分散不是导致一个好的商业地产项目死掉的关键因素，但是产权分散的业主们如果和开发商的关系处理不好，最终一定会影响到商业运营商(对该物业进行统一经营统一管理的商业管理公司)，最终导致该项目崩盘，所以有经验和有实力的公司接受这样的物业第一件事就是要争取把产权全部买下，至少也要将经营权掌握在自己的手里，然后统一经营、统一管理。”北京光耀东方商业管理有限公司副总经理范恒涛这样表示。他说，康泰虽然只有160多个业主，和上千个业主的女人世界相比并不算多，但是仍然会牵扯很多精力，比如为了收回经营权及产权要和每一个业主分别谈判，前后历时达五个月，这是多大的劳动量，如果这些时间和精力都放在项目经营上，将会产生多少效益。所以光耀东方专门在全国各地寻找位置好，产权分散、经营不下去的商业地产项目时，首先要做的就是把分散的经营及产权统一处理好。

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