评论：石家庄房地产市场 真正的博弈开始了

圈里人说，再熬几个月，等奥运会开完了，房地产就会重新浮出水面。那个时候，开发商的风光将再次轮回……

然而……

在经历了血与火的洗礼之后，成熟的消费者，还有成熟的开发商，还会抱着那样的梦想吗？

过去，“三板斧”让卖方占尽优势

市场经济，说一千道一万，实际上是一种买卖双方力量的博弈。主动权掌握在哪一方，哪一方就有话语权，就会在市场上说了算。当供需差距过大时，会出现价格与价值的偏离，导致市场失衡，从而引发诸多社会矛盾。省会房地产价格近两年的疯狂上涨，显然是由于卖方掌握了主动，而之所以出现这种情况，则是因为众多的房地产卖方手中掌握着“三板斧”。

第一板斧：正常消费

从2000年起，省会的住房几乎一夜之间就商品化了。人们结婚生子需要买房，而更多的是先富裕起来的人们在经济收入增加之后，可以用多余的钱改善居住条件。那个时候，也是房地产市场竞争最充分、最成熟的时期，很长一段时间都是买方市场，人们可以挑挑拣拣，货比三家。

从福利分房向商品房过渡的那几年，人们买房大多是为了自住，属于正常消费。随着福利分房终止，人们靠单位分房的观念逐渐转变，更多人把消费转向商品房，房地产市场开始升温。

第二板斧：超前消费

眼看着房价节节攀升，人们买房的计划不得不一再提前，超前消费变得很普遍。早些年曾有一个故事，讲一个中国老太太与美国老太太在天堂关于房子的对话。中国老太太说，我死之前终于买了房子；美国老太太说，我死之前终于还清了贷款。中国老太太辛苦一辈子房子一天没住上，而在今天，这个故事已经完全不适用了。

现在的消费者，在买房上的超前消费比国外绝对是有过之而无不及。三年前有同事买房时，大家都嘲笑他太着急，买贵了。没想到类似的房子现在价钱翻了两番，而那些当时没买房子的人，越等越买不起房子。当理性的人们发现自己吃亏了，被事实所教育，早买早得利，谁还去相信调控政策？活生生的市场景观，“唤起工农千百万”，大家都把未来的钱投在房子里，超前消费、超前享受成了共识，同时不惜早早地就成了房奴。

而同时，投资性购房、投机性购房也应声出现，并将房价一波波推向高峰。

第三板斧：恐慌性购买

再后来，当房价在几股力量推动下一天一个价时，就引起了市场的恐慌，没必要买房的人（如退休后居住条件还不错者）也想买。根本无能力买房、或者本来没考虑买房的年轻人，在家里人的催促下，也加入进来。老爹、老妈、老丈人、丈母娘，几乎是把两代人能凑的钱和未来的钱都投进来，大家担心按这个趋势涨，再不赶紧买，恐怕一辈子也买不起房子了。

这是一个多么庞大的群体，在这种强大的购买力下，有多少房子才够买呢？

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