媒体炒作或确有其事？省会业内人士解析“退房潮”

背景提示：

北京市房地产交易网数据：今年1至4月份，北京市房地产交易网数据：今年1至4月份，北京新房销售月均撤销次数约1000套以上。

前4个月，北京市销售商品住宅15217套，月均3800余套。以此计算退房率高达20%以上。

期房退房现象更严重，截至6月17日，北京期房退房公示约12165次，有超过1400多个房地产项目有退房记录。

其他城市如上海、南京、杭州、重庆、成都、东莞、广州也都无可避免地遭到了退房潮袭击。

在楼市进入调整阶段的背景下，退房潮难免会引起广泛的关注，并可能进一步加剧持币待购的楼市僵局。究竟是什么引发了所谓的“退房潮”？石家庄这种现象是否出现过？还有很多刚刚购买了新房的消费者也很关心这样的问题-如果楼盘降价，前期购买的业主是否可以以降价为由退房？ 带着这些问题，记者采访了房地产的业内人士。

“退房潮”并未涌入省会

据记者多方调查，外埠媒体所渲染的“退房潮”在省会并未出现。业内人士分析，首先，石家庄住宅市场上的消费者一直以来就是以自住需求为主，加之从07年底，楼市回归理性，进一步打压了原本就不活跃的省会投资客。以自住为目的的消费者很少出现退房的现象。其次，省会楼市目前趋于稳定，一些楼盘打出"起价2***元"的广告，但其实这样优惠的价格只适用与有限的几套位置不好的单元。楼盘的均价并未出现大幅的波动，市场上没有类似深圳等地的“恐慌”情绪。 对于“退房潮”，一些地产界人士也提出了自己的看法。

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