居民购房意愿二季度15.1% 跌至历史最低水平

中国楼市“拐点”之争尚未有定论，但在中国人民银行第二季度对银行家、企业家、居民的调查显示，房地产业、个人消费贷款都全面下降，居民购房意愿也跌至历史次低水平，仅有15.1%的被调查居民打算未来三个月购买住房。

房地产业贷款需求回落突出

央行公布的第二季度调查报告显示，未来三个月打算购买住房的居民占比，在上季度跌至历史最低14.6%后，尽管本季反弹至15.1%，微升0.5个百分点，但仍为历史次低水平。

从房地产业的整个链条来看，其他环节也出现明显的降温。制造业中的房地产业、建筑业贷款需求指数在第二季度回落突出。同时，个人消费贷款需求指数全面下降，其中个人购房贷款需求指数降幅明显。

今年前4个月，全国商品住房竣工面积8448万平方米，同比增长20.2%，增幅同比提高10.3个百分点；销售面积313664万平方米，同比却下降了4%，增幅同比下降20.6个百分点。此外，今年5月份，深圳个人住房贷款自2007年以来首次录得负增长，余额2291.85亿元，较年初下降20.95亿元。4月份上海市中资金融机构个人住房贷款减少6亿元，连续第二个月大幅减少，仅在随后的5月份个人住房贷款小幅回升。

中国人民大学经济研究所发布研究报告指出，房地产捂地牟利模式被资金链过紧打破，房地产在需求下滑情况下供给大幅度增长，预示房地产价格将面临整体下滑的可能，房地产企业的投资收益将进一步下滑，资金链将进一步收紧。今年下半年和明年将迎来房地产投资和价格双双下滑的局面。

北京购房意愿依然上升

在本次调查中，调查的七个大城市中有6大城市的居民购房意愿均较上季度下降，只有北京呈上升态势。

北京的房地产市场在第一季度涨幅仍在全国前列，据央行第一季度货币政策执行报告披露，第一季度北京房价涨幅在全国城市中居于第5位。4月北京房价环比上涨0.2%，5月环比上涨0.4%。根据国金证券(600109,股吧)的测算，近期北京房产市场成交放大，6月9日至15日当周，北京的地产成交环比上升16%，但价格下降幅度较大，内城区成交价格下降28.7%。

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