潘石屹：资金紧张 房地产业可能爆发信用危机

⊙潘石屹

房地产行业目前面临着巨大的考验，造成目前的困难局面的确与全球经济形势有关，也与目前国内从紧的货币政策有关，但最根本的原因还是行业自身的原因。

这几年，行业发展速度太快，尤其是开发商内心都期待能够翻番、成倍地发展，本来2005年、2006年已经取得非常大规模的增长，到了2007年全国房屋的销售额又比2006年增长了44%，接近3万亿元人民币。这个44%壮足了发展商的胆，拼命扩张、拼命囤地，而资本市场、股票市场对房地产上市公司的估值，也主要看他们的土地储备、看他们扩张的规模和速度。一时，股票市场和土地市场互相“激励”，也成为产生这次房地产行业困难的原因。

目前房地产行业面临的主要困难是资金太紧张。解决资金困难的出路在哪里？每家开发商的情况各有不同。有的是和政府部门签了出让合同，只付了定金，那干脆不要定金；有的已付了相当多的款，但后续的款无力支付，只能和政府部门重新商谈出让合同；有的通过“招拍挂”取得的土地干脆就退了……处理这些问题的办法，不可能大家联合起来去解决，而是一事一议，与政府部门进行重新协商，要么退地、要么没收定金、要么延长出让金支付时间，但没有统一的办法。

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