2009房地产步入调整期 房价仍是发展商“命根”

国家发展改革委副主任张茅在去年年底表示，高房价适度回调有利于房地产业回归理性健康发展，但要避免房价大幅下跌。“意见”出台之后，有评论者曾做出“这是房价降价令”的解读。尽管对这一说法有所争议，但从中我们不难揣摩到，对于目前房价的回落，由于并没有大幅下跌，因此没必要加以“抢救”。

有人说，“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的房价”。这话极有道理，并且是经济学的最基本常识。于市场供求关系而言，买卖房子与买卖其他物品一样，当供给量大于需求量时，就会出现市场过剩。而在这种情况下，卖方在市场所能做的，也是他们通常的做法，就是降价。有些人叫嚷着救市，这样做，是欲图操纵和改变游戏规则，并把游戏规则向有利于他们的方向改造。因此他们不愿房价随行就市。尽管随行就市完全可找到合理的利润区间，已经有钱可赚，但他们仍嫌不足，欲壑难填，他们想要的是暴利。因此，从市场经济角度而言，楼市不需要救。

年前，由中国社科院发布的2009年《经济蓝皮书》指出，短期内房价下调将成定局，2009年，房地产市场将步入较长时间的调整期，需求方短期内难以走出观望。由此可以看出，房屋市场的调整仍没有到位，当前房价仍不是合理价位。如果此时救市，有形的手恐怕也难以抵挡市场这只无形之手的调整力量，投入的救市资金产生的效应不过是一点水漂效应而已。“不救楼市”，在某种程度上可以说是对“市场经济”的一种捍卫。

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