展望省会明日之家 共筑和谐家园

主持人：李会长分析的非常客观，说道这一点，第二个问题柳总也讲一下。

柳明宇：我那天看报纸，住宅市场化，肯定房地产发展是国家发展一个重点行业，因为涉及的行业太多了，服务业、建材业、家电业，我觉得房地产行业肯定是良性循环，我们有优质的房地产商，老百姓放心的房子。我觉得这是石家庄的趋势，我个人感觉石家庄房地产发展还是比较良性的，因为房价没有大起大落，比较符合生产的规律，这个和城市个人经济总量有关系。

石家庄很多地产商是贴钱的，就是把物业费做的很低。如果后期不持续给钱，这个物业公司很难经营下去。物业公司是后期楼盘升值最重要的一点，石家庄整体发展趋势，房地产发展趋势肯定是紧凑型，而且交往的空间是在家里面，这个也符合建筑学的规划条理，将来肯定是一个商业网点对应一套单位，在这个密集区里解决衣食住行的问题。最终房地产发展趋势就是自持物业，刚才说满足人们快捷和现代方式。你哪怕是小区会所也好，现代化为什么很多人做城市综合体的东西，主要是满足大公司的生活，就是一代人一代人观念不一样。

石家庄有一个新的规划，石家庄将来大的一规划，土地供应会上去，即使谁来，房价也不会抬的太多。

一个成功的品牌，像国外的房地产公司要很多钱，自己家做有两种，一种是前期物业，因为在讨价还价问题上很难做到位，一般都是实力强的企业做物业公司。如果做的好，后期也好就是一直做下去。我们万达有两个公司，一个是商业公司，主要是维护商业。还有一个物业公司，做这个物业公司满足对品牌的要求。别人做不好很容易引起一些纠纷，因为物业真的难做，所以我们在测算价格上，咱们就透明、公开讲清楚，这些物业费将来花在什么地方，我开发商撤了，这些钱也能运行下去，只要把这些东西本身说透了，我觉得城市化社区，一个配套的东西做的全，满足紧凑型的小区。

主持人：现在人们买房，可能并不是完全看房价的高与低的问题，还是说住房子舒服不舒服，买房子未来升值空间有多大，可能人们消费水平提高以后，可能对这个品质，对这个楼盘认可度也是比较高。