支付巨额地价款遭疑 富力联合体：我们扛得起

“富力联合体”手头最大的一张牌，就是亚运城已经建好的8000套房，可以快速套现。

业界最关心的是有没有足够实力支付巨额地价款

255亿元！在国家进一步收紧土地出让政策的大背景下，12月22日下午，广州诞生了可能是中国土地出让史上空前绝后的“地王”——由三家粤派地产集团组成的“富力联合体”拿下了占地263.9万平方米的亚运城地块，平均楼面地价达5821元/m2。

“天价”拿地的背后，蕴藏着太多有趣的故事和令人深思的问题……

富力联合体名叫

“广州利合房地产”

“富力联合体”在拿地前就组建了一家名叫“广州利合房地产开发有限公司”的项目公司。朱荣斌表示，虽然目前还没细化讨论“蛋糕”将如何分，但一定会统一运作。这当中，碧桂园将带来大盘运作的先进经验，雅居乐将发挥走精品路线的特色，富力则会继续在商业地产上展其所长，从而实现强强联手。

朱荣斌还表示，政府已经为亚运城项目做了很多配套设施，规划理念也非常先进，开发商可以坐享其成，只需对地块“填空”就好。此前曾担心局部地块的容积率过高，但走进现场可发现，每个住宅组团周围都有绿地，实际算起来容积率还不到2，这样的条件很难得。联合体有信心把这个项目打造成一个“世界罕见的高素质项目”。

拍卖结果出来后，业界最关注的问题是：“富力联合体有足够的资金实力去支付地价款和进行后续开发吗？”面对质疑，富力地产华南区总经理朱荣斌表示：“虽然255亿元的总价很高，但对于联合体而言并没有形成太大的压力。首期四成的地价款平分下来，每家只要34亿元。而在此前，联合体就已经交了20亿元的保证金，因此，余下的只有82亿元需三家平分。”

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