[摘要] 房贷新政和“新国十条”的颁布，无异于给整个楼市带来了一次强烈的“地震”。房地产市场发生剧变，购房者的购买心态和行为也在发生变化，房天下在此时全面升级“关注购房者”行动，为购房者理性置业提供升级服务。
2010年4月，中国房地产行业迎来前所未有的政策调控，全行业陷入反思。新政背景下，房天下在范围内全面升级“关注购房者”系列主题活动，率先启动房天下卡会员服务月，推出以看房团、团购、400电话房天下、房天下超市等购房服务手段为核心的购房云服务。同时，中国千名购房者超级访谈实录和中国购房者消费调查、房天下卡会员服务月、和谐家园共建计划、楼市新政下大型博文话题征集四大主题活动在104个城市同步启动。
房贷新政和“新国十条”的颁布，无异于给整个楼市带来了一次强烈的“地震”。房地产市场发生剧变，购房者的购买心态和行为也在发生变化，房天下在此时全面升级“关注购房者”行动，为购房者理性置业提供升级服务。
作为楼市的主体之一，购房者如何反应？房天下时间采访了20名石家庄房天下卡会员，同时开通了网络在线调查。时间从消费者的角度来了解置业意愿及对目前楼市政策的看法。
石家庄近半购房者退市观望
此次调控重拳一轮接一轮，先是将购买第二套住房首付比例提高到50%,再是要求各商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，再有就是要加强市场监管，强调购房要实名制，预售的房屋不得更名，坚决打击捂盘惜售，没有取得预售证的房屋不得销售、内部认购、团购、发放VIP卡等。调控的目的很明显，就是遏制投资性购房，防止部分地区的房价过快上涨，保持房地产市场的健康稳定。
从市场目前的表现看，省会石家庄受影响的主要是二手房，交易量出现明显下滑的态势，然而对于新房来说，各大楼盘售楼部依然车水 ，但是实际交易中，越来越多的购房者表现出了观望的态度。
最近正打算买第三套房的刘女士在处理买房计划时变得非常谨慎:“受制于新政，实在不行就只有放弃了，过个半年一年的再说吧。”
陈女士是最近申请的房天下卡会员。谈及原因，她这样跟笔者算了一笔账：石家庄一套不错的房子大概是6000块每平米，一套房子买下来的话大概需要60万。但是租房子的话，一个月是600块，60万元我能租上80年。算一算还是租房子划算。不过每个人心里其实最渴望的还是有一套属于自己的房子，陈女士说，期待这次调控，房价能真正降下来。目前，陈女士已经在大大小小的楼盘之间穿梭了，“虽然尽快买到能买得起的房子是个永远的置业计划”陈女士这样告诉房天下。
观望情绪渐浓或引发降价连锁反应
这次被称为近年来最为严厉的房地产调控措施，无疑表明，面对飞涨的房价，中央政府终于忍不住“发火”了。政策影响之下一线城市不断传来降价、抛售的消息，有人甚至预言“三个月内房价必跌”。
新政的实施确实给省会房地产商带来了诸多影响。新政出台之后很多消费者对购房产生观望情绪，而且现在这个现象已经开始凸显。由此必将产生这样一个后果：观望以后有很多资质实力不过关的开发商扛不住后会率先降价。由此，很多品质很好的开发商的楼盘，只得降下身段。据房天下统计数据分析得出：石家庄房价近期的凶猛涨势已经将今年9、10月份的涨幅提前透支。同时值得注意的是，目前石家庄的一些新开盘的楼盘已经在酝酿要怎样降价。
房天下一项调查显示，超过一半（52.52%)）的网友认为，房贷收紧会抑制投资性需求，市场将又回归观望。但对于房价涨跌的看法，则出现一些分歧，37%的网友看跌，44%的网友看涨，另有19%的网友称“不清楚”。大多数房天下友表示：虽然有的楼盘品质很好，但是还要综合考虑当地老百姓的消费水平、心理承受能力。超过这个能力和区间以后，房子品质再好，也卖不出去。
“国家不是没有能力控制价格，而是因为国家经济跟房地产的关联度太大了，对价格的控制可能会影响其他很多很多的东西，包括就业、经济的增长等等都会受到影响，这种情况下真的有些投鼠忌器。”一位业内资深人士表示“但是这次的调控目标比较明确，就是指向住宅市场上的投机、炒作，给越来越热的房价稍微降降温。”
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