董藩：二十年后房地产仍是支柱产业

搜房网讯，以“迎接房地产繁荣健康新时代”为主题的2010年河北房地产高峰论坛6月24日在卓达国际会展中心举行。北师大房地产经济研究中心主任、全经联首席经济学家董藩教授出席了本次高峰论坛，并针对调控影响之下房地产市场的长期趋势做了主题演讲。

北师大房地产经济研究中心主任、全经联首席经济学家 董潘教授在做主题演讲

观点一：到堵车的城市买房投资

演讲一开始，董藩就抛出一个非常有趣的问题——怎么样做房产投资？董藩认为应该选择那些“堵”的城市，哪个城市比较堵就去买。

董藩接着分析道，我们在未来十年、二十年当中看到一个大变化，人口和财富将发生大的整合和变迁，进而带来房地产市场的大变化。其中随着户籍制度越来越放松，人口开始由内陆向沿海流动，由村镇、中小城市向大城市流动、由落后区域向发达区域流动。因此房地产的需求也开始从内陆向沿海流动，由落后区域向发达城市流动等。

而人口的聚集带来房地产需求，推高房价的同时，也多少会带来城市的拥堵，为什么北京房价最高？因为北京最堵。

这样以来，另一个问题是房价的区域间的差别也会进一步的拉大。董藩预测，未来核心城市和小城市的均价会差到15倍以上，单个楼盘会有近百倍甚至超过100倍的差别，像北京、天津这样的城市，和小城市相比某些楼盘的价格会差上百倍。董藩认为，尽管现在采取一些措施在调控，但是有的时候在经济规律面前也会显得无能为力的。

观点二：小户型15年后变建筑垃圾

15年之后大部分小户型将变成建筑垃圾，你相信吗？本次论坛上董藩教授语出惊人， 他认为，15年之后大部分90到100平方米的住房将变成建筑垃圾，也就是今天所强调的小户型。真的会是这样吗？

董藩解释到，在计划经济的80年代的时候，住房标准是70平米，现在20年过去了，还有没有人要？

他认为，那个时代很长时间不开发房子，户型的变动很小，但是今天户型的变动很大，在经济学当中有一种现象叫“过滤现象”，那些顶级的别墅过十年、二十年变成很普通的住宅，现在是普通的住宅再过十年、二十年变成低端的住房，现在原本处在低端的住房，以后就变成垃圾了。