[摘要] 央行公布了近日召开的央行分支行行长座谈会内容，央行强调，下半年要继续落实好适度宽松的货币政策，同时严格执行差别房贷政策，促进房地产市场健康平稳发展。
央行昨天公布了近日召开的央行分支行行长座谈会内容，央行强调，下半年要继续落实好适度宽松的货币政策，同时严格执行差别房贷政策，促进房地产市场健康平稳发展。
“今年要坚持把处理好经济平稳较快发展、调整经济结构和管理好通胀预期的关系作为宏观调控的核心，继续实施适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，提高调控的针对性和灵活性。”央行表示。此外央行还表态称，按照年初确定的全年货币信贷预期目标，加强和改善流动性管理，合理搭配公开市场操作、存款准备金率等工具，保持银行体系流动性处于合理水平。
今年年初央行制定的新增贷款目标为7.5万亿元，货币供应量为17%。数据显示，上半年新增贷款已达4.63万亿元，占全年目标逾六成。但货币供应量增速已减慢。央行此前表示，如果2010年人民币贷款余额增速保持6月份18.2%的水平，全年新增人民币贷款将不超过7.5万亿元。
声音：“潜在购房者将继续观望”
在房贷方面，会议重申，“严格执行差别房贷政策，促进房地产市场健康平稳发展。”
央行此前数据显示，上半年个人购房贷款新增9323亿元。而近期，北京市的商业银行已经陆续拿到能查房贷申请人住房信息的“钥匙盘”，被查实拥有二套房的贷款申请人将执行“首付不低于5成，利率上浮10%”的差别化房贷政策。而目前在范围内，北京为全面发放房屋交易权属信息查询系统“钥匙盘”的地区。
北京中原地产三级市场部研究总监张大伟认为，第二套房认定标准明确，“认房认贷”的政策使得购房者缓解了对“新政可能不继续执行”的担忧，很多已经开始看房的潜在购房者继续观望。
延伸阅读：央行去年发放个人房贷2.2万亿元
4月以来，国务院陆续出台各项调控房价政策。中国人民银行在6月8日发布的《2009年中国区域金融运行报告》中表示，要执行好差别化房贷政策，促进房地产市场健康平稳发展。
2010年4月，国务院下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求各地区、各有关部门坚决抑制不合理住房需求，增加住房有效供给，加快保障性安居工程建设，加强市场监管。在《2009年中国区域金融运行报告》（下称《报告》）中，央行表示，将密切关注相关政策执行情况，指导金融机构落实差别化信贷政策，支持房地产市场健康发展。将加强地方融资平台公司贷款风险管理，保持金融体系稳健，防范系统性风险，增强金融持续支持经济发展的能力。
《报告》称，2009年，个人住房贷款累计发放2.2万亿元，累计支持购买住房707.1万套。从贷款利率执行情况看，2009年个人住房贷款下浮利率占比达93.0%，其中0.7-0.85区间的贷款占比为80.6%。对20个重点城市的抽样调查显示，2009年个人住房贷款平均利率为基准利率的0.75倍，低于上年调查时的0.93倍。各地区下浮利率贷款占比均有所提升,其中西部地区下浮利率占比提升幅度，较上年上升了18.3个百分点。
2009年，商品房全年销售面积为9.4亿平方米，同比增长42.1%。房屋销售价格同比涨幅自2009年6月开始转正后持续走高。
今年4月15日，国务院常务会议部署遏制部分城市房价过快上涨的措施，实行更为严格的差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。6月4日，住建部、央行、银监会联合发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行规范，明确了“认房又认贷”的严格标准。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
