货币政策收紧楼市开始“不安”？

河北青年报  2010-11-26 06:59

[摘要] 10月以来，生活必需品价格接连拔高，居民消费略显“抠唆”，相比之下，稳步攀升的房价，却没有遏制住购房者的消费激情。

10月以来，生活必需品价格接连拔高，居民消费略显“抠唆”，相比之下，稳步攀升的房价，却没有遏制住购房者的消费激情。

为调控物价，10月以来，国家一次加息、两次宣布上调存款准备金率，“散弹枪”虽没能立竿见影打击物价，却让楼市感到风声鹤唳，开发商和购房者都开始“不安”。

政策频繁上调存款准备金率

本月19日晚间，中国人民银行发布消息，决定自11月29日起，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。距离上一次宣布上调存款准备金率仅9天。而今年上半年，央行分别在1月18日、2月25日、5月10日三次宣布每次50个基点的存款准备金率上调。进入11月份，11月10日和11月19日两次接连宣布要上调存款准备金率。今年第五次调整虽未到执行期，但累计上调2.5%的幅度，将冻结资金接近7千亿，令市场“胆寒”。

河北经贸大学金融学院副院长王重润认为，央行频繁使用准备金率主要是针对过剩的流动性，而提高存款准备金率有利于经济降温并最终实现经济“软着陆”。著名财经评论员马光远表示，中国已经实施两年的宽松货币政策进入适度从紧的阶段。不排除央行在12月份继续上调存款准备金率的可能性。

市场 省会新盘入市数量增加

提高存款准备金率最直接的影响就是控制信贷规模。“收紧贷款迫使开发商调整推盘节奏。”河北中原房地产经纪有限公司事业一部总监秘志飞说。为回笼资金，一些开发商会选在今年剩下的这一个多月里推盘。

进入11月，石家庄有奥北公元，舜地锦城、舜地留园等十几个新盘纷纷面市，明显高于去年同期入市量。同时，全款96折、全款每平方米直降500元等优惠在省会比比皆是。“信贷收紧，几家主要信托公司的房地产信托发行已暂停，接下来的暂停规定可能扩展至整个信托行业。”全经联河北分盟副主席高会臣说，短期内为了能够回款，开发商售房优惠力度还将加大。

“银行收缩贷款规模现在已直接反映到购房者身上。”秘志飞说，“以前买房办贷款一个多星期就能办好，现在得一个多月。”

省会房贷城执掌人大诚房产战略发展总监李强表示，其实每年年底银行都会由于信贷额度紧张而收缩贷款规模，只不过今年这一现象来得比较早。“不过，央行刚刚上调了存款准备金率，收缩了流动性对贷款规模影响还是很大的。”他说。