[摘要] 过犹不及，房地产业也不例外。今天，中国社会科学院发布报告称，房地产已经成为高利润、低风险的买卖，致使越来越多的社会资源被吸纳其中，如此下去，经济有可能呈现“黑洞状”，不但会破坏其他行业的正常发展，也将助长投机心理、吞噬企业家精神，势必掏空未来30年中国经济增长的基础。
过犹不及，房地产业也不例外。今天，中国社会科学院发布报告称，房地产已经成为高利润、低风险的买卖，致使越来越多的社会资源被吸纳其中，如此下去，经济有可能呈现“黑洞状”，不但会破坏其他行业的正常发展，也将助长投机心理、吞噬企业家精神，势必掏空未来30年中国经济增长的基础。
这份《住房绿皮书：中国住房发展报告(2010-2011)》(以下简称“报告”)，由中国社科院城市与竞争力研究中心课题组出具，主要从宏观背景、市场主体、市场体系等方面，对中国房地产业进行较为系统的分析、预测和评价。
特别需要注意的是，2007年房地长市场呈爆发式增长以来，一些行业知名或领先企业纷纷出现在房地产业的榜单中。在上市公司年报中直接出现存在房地产收入的有纺织服装业的雅戈尔，食品饮料业的五粮液、水井坊和金健米业，批发零售业的南京新百和豫园商城等，有色金属的龙头中国铝业，电气行业的东方电气和上海电气集团，也设立房地产公司经营开发业务。甚至有军工背景的企业也不甘寂寞，中国电子信息产业集团、航空工业的洪都航空都加入到房地产开发行列。
报告认为，社会资源短时期内快速地集中于单一行业，必然减少在其他行业的投资，压抑其他方面的供应。尤其是上市公司不专注自身的主营业务，都转向来钱快的房地产业务，这是资源和资金的一种扭曲和错配，也增加了房地产市场的泡沫。短期看，上市公司的财务报表好看，长远看会削弱上市公司的竞争力。
同时，中国已成为制造大国，如何迈向制造强国是产业升级中的重要问题。先进制造业如果没有持续、充足的资金投入、耐心的技术研发和人才积累，错过发展时机，未来不仅会造成潜在供给不足，更将使中国难以走向制造强国。
另外，2010年胡润财富榜中，排在前1000位的富翁中，直接从事房地产开发或者业务范围包括房地产开发的有286位，占近三成。这对企业家心理上的负面影响不容小觑。报告称，技术创新、新兴行业的崛起离不开企业家富有创新的冒险精神，但经济结构的房地产化会抑制企业家的制度与产品创新，挖空中国经济长期稳定增长的基础。
绿皮书指出，进入2010年以来，住宅销售面积增速下降，特别是4月新一轮房地产调控以来，住宅销售面积呈现负增长。
绿皮书指出，住宅市场在2009年第4季度延续了回暖趋势，特别是12月由于购房优惠政策的到期，住宅销售面积达到16342.25万平方米。
住宅销售价格也在2009年第3季度以来经历了较快地上升，在2010年4月增速达到15.4%。但由于严厉的房地产调控措施的出台，住宅销售价格增速也逐月下降，2010年8月降至11.7%。
绿皮书分析认为，宽松的货币政策致使住宅市场快速回暖以至于过热，从而招致了新一轮的宏观调控。尽管销售面积和销售价格有所回调,但住宅投资由于滞后效应的存在并没有受到太大影响。住宅投资完成额在2009年第3季度以来维较高的增速，2010年1月达到40.0%，8月才有所降低，为30.8%，但总体仍维持了较高的增速。相比2009年住房投资对经济增长的直接带动作用仅为0.42个百分点(当年GDP实际增长率为8.7个百分点)，贡献度为4.83%；而2010年上半年住房投资对经济增长的直接带动作用增强，为0.93个百分点，贡献度为8.34%，比上年明显提高。（据网络直接整理）
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