[摘要] 最近和一位监理朋友聊天，突然说到房地产建筑的成本问题，他向记者揭秘了许多房地产建筑方面的内幕，这时我们才发现，以前常听人说房地产行业是个暴利行业，现在看来，这个利润之大，让人惊叹。因为朋友从事这一行多年，许多数据也是一个比较平均的统计，因此可以算是一个相对模糊地成本计算吧！
最近和一位监理朋友聊天，突然说到房地产建筑的成本问题，他向记者揭秘了许多房地产建筑方面的内幕，这时我们才发现，以前常听人说房地产行业是个暴利行业，现在看来，这个利润之大，让人惊叹。因为朋友从事这一行多年，许多数据也是一个比较平均的统计，因此可以算是一个相对模糊地成本计算吧！
2、钢筋：40—75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160—300元/平方米；
3、砼：0.3—0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100—165元/平方米；
4、砌体工程：60—120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低
5、抹灰工程：25—40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50—100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300—1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60—120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：15—30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25—0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90—300元/平方米，一般为90—150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30—150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：增加造价40—100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
12、电梯工程（如有）：40—200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；
13、人工费：130—200元/平方米；
14、室外配套工程：30—300元/平方米，一般约为70—100元/平方米；
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70—150元/平方米；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5—8%：约60—90元/平方米；
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30—50元/平方米；
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10—30元/平方米；
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90—180元/平方米；
20、上交国家各种税费（总造价3.3—3.5%):33—70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为1000—2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500—1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000—10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15—100元/平方米；
22、监理费：3—30元/平方米；
23、广告、策划、销售代理费：一般30—200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；
24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70—100万/亩，容积率一般为1.0—2.0，故折算房价为：525—1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500—3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100—500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；
25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100—500元/平方米，各地标准都不一样。
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。
实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500—1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。
能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；
民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100—200元/平方米。
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