[摘要] 石家庄市住房保障和房产管理局16日发布的2011年1月房地产市场分析简报显示，2011年1月，市区商品住房成交面积31.34万平方米，同比增长-23.5%。
石家庄市住房保障和房产管理局16日发布的2011年1月房地产市场分析简报显示，2011年1月，市区商品住房成交面积31.34万平方米，同比增长-23.5%。
住房成交量降两成
1月，市区商品房成交面积43.57万平方米，商品住房31.34万平方米，同比分别增长-9.13%、-23.5%，环比增长11.05%、29.06%；其中：预售合同备案面积中商品房41.79万平方米，商品住房30.52万平方米，同比分别增长-6.82%、-20.88%；现房销售面积商品房1.78万平方米，商品住房0.82万平方米，同比分别增长-42.66%、-65.73%。
从数据上看，成交面积下滑与1月商品房上市面积锐减有直接关系。2011年1月，市区商品房当期上市面积33.71万平方米，商品住房31.23万平方米，同比分别增长-78.91%、-70.85%。
一业内人士告诉记者，实际上1月28日前几个工作日，由于新营业税政策即将实施，市区曾出现过一个集中备案的小高潮，不过总体来看，1月份开发商新房投放、二手房主出售都不旺，消费者也捂紧了钱袋子，并不急于出手购房。
商品住房销售均价4927元
2011年1月，商品住房销售均价为4927元/平方米，同比增长25.40%。商品住房大部分集中在单价为3000元/平方米～6000元/平方米之间，交易量占总量的74.4%。这一均价和去年12月相比略有下降，去年12月份石家庄商住房市场成交量出现较大下滑，商品住房均价为5040元/平方米。同期，市区商品房成交均价为5188元/平方米，同比增长17.48%。
二手房量价齐升
二手房方面，2011年1月份，二手房成交1323套、14.97万平方米，同比增长 77.87%、109.04%，环比增长-2.65%、36.60%；其中二手住房1270套、10.42万平方米，同比分别增长75.51%、77.47%，环比增长-4.37%、-0.96%。
价格上，石家庄市区二手房成交均价为4823元/平方米，二手住房均价为4618元/平方米，二手住宅价格同比略有上升。
事实上，2010年石家庄市区二手房基本呈现量跌价升的趋势，而2011年月份成交量突然上升，业内认为跟房产税试点消息、贷款收紧、营业税新政落地等进一步紧缩有较大关系。
相关新闻
房贷闸门越收越紧工行、
农行取消首套房贷利率优惠
已有六家银行取消此优惠，建行交行表示随时可能取消
本报记者 武岩生 实习生 王菲
近日爆出有部分银行已经提前用完2月份信贷额度的消息，此外一波又一波的紧缩政策使得原本就已经信贷额度紧张的各大商行更加紧张。这对房贷市场的影响是立竿见影的，记者昨日对我省房贷市场采访了解到，工行、农行已于近日明确取消首套房贷利率优惠，而取消优惠的银行仍在不断地增多中。
15日，记者咨询了省会的多家商业银行，其中，农行和工行已于近日取消首套房贷优惠。加上此前光大、浦发、招商、中行等几家银行已经明确首套房贷执行基准利率，我省房贷市场已有六家银行取消了首套房贷款利率优惠。采访中，建行和交行也表示，优惠可能随时取消。“您是这几天就办理一下，我们已经接到通知，一两天内就会取消了”。
种种趋势表明，首套房贷利率优惠全面取消已经成为趋势，或为时不远了。
此外，昨日还有消息表明，银行未来可能想存量房贷开刀。昨日有消息表明，决策部门近期曾召集几大国有商业银行个金部人士，商讨上调房价上涨过快地区第二套以上(含二套)存量房贷利率的可能性。据称，若计划最终成行，有可能率先在北京、上海展开试点，第二套以上(含二套)存量房贷利率上调至基准利率1.1至1.2倍。
但在记者的采访中，我省各家银行表示目前尚未接到监管部门及总行有关于此的通知。
此外，法律界人士也告诉记者，上调存量二套房贷利率，不同于前几年下调优惠利率，在操作上具有相当的的难度。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
