[摘要] 1月份石家庄市区商品住房销售均价为4927元/平方米，同比增长25.40%，但较去年12月每平方米下降了113元。昨日，石家庄市住房保障和房产管理局发布了“石家庄市2011年1月房地产市场分析简报”，简报显示，石家庄1月份商品住房供应量同比下滑超过七成，超过了成交量的下跌幅度，致使住宅市场供求增量比
■1月省会市区商品房和商品住房当期上市面积同比分别下滑78.91%、70.85%
■1月份省会市区商品住房销售均价为4927元/平方米，同比增25.40%，环比降2.24%
■1月份二手住房均价为4618元/平方米，同比增长9.75%
1月份石家庄市区商品住房销售均价为4927元/平方米，同比增长25.40%，但较去年12月每平方米下降了113元。昨日，石家庄市住房保障和房产管理局发布了“石家庄市2011年1月房地产市场分析简报”，简报显示，石家庄1月份商品住房供应量同比下滑超过七成，超过了成交量的下跌幅度，致使住宅市场供求增量比为0.99∶ 1，显得有点供不应求。
供应 供应量同比下滑超七成
简报显示，1月石家庄市区商品房成交面积43.57万平方米，商品住房31.34万平方米，同比分别下跌9.13%、23.5%，环比分别增长11.05%、29.06%。“去年年底银行房贷额度普遍较紧，有的银行到年底已经无额度可放，部分银行把房贷放款推迟到1月份，一定程度上也推高了1月份商品住房环比成交量的增长。”房产业内人士赵猛分析。
虽然商品房及商品住房的成交量同比在下跌，但是其供应量却下跌得更多。数据显示，1月石家庄市区商品房当期上市面积33.71万平方米，商品住房31.23万平方米，同比分别下滑78.91%、70.85%。
商品房及商品住房供应量的大幅减少，致使石家庄的住房市场一直由原来的供略大于求转变为有点供不应求。统计显示，2011年1月，石家庄商品住房供求增量比为0.99 ∶ 1。
价格 商品住房均价环比降2.24%
1月份，石家庄市区商品房成交均价5188元/平方米，同比增长17.48%。其中，市民最为关注的商品住房1月份销售均价为4927元/平方米，同比增长25.40%。
商品住房均价环比略有下降。去年12月，石家庄的商品住房均价5040元/平方米，这也就意味着今年1月省会商品住房均价较上一月回落了113元/平方米，环比下降了2.24%。赵猛说，1月份省会房价环比下降，可能与沪渝两地房产税的政策影响了市场预期有关，但单月的变化尚不足体现房价走势。
“商品住房大部分集中在单价为3000元/平方米～6000元/平方米之间，交易量占总量的74.4%。”石市住房局相关人士介绍。
二手房 均价4618元/平方米涨约一成
石家庄二手住房的成交量环比则有所下降。数据显示，1月份石市二手房成交1323套、14.97万平方米，同比分别增长77.87%、109.04%，环比则分别增长了-2.65%、36.60%。其中，二手住房1月份成交了1270套、10.42万平方米，同比分别增长75.51%、77.47%，环比则分别下跌4.37%、0.96%。
与成交量同比增长同步，二手住宅价格同比略有上升。1月份石家庄市区二手房成交均价达到4823元/平方米，市民最为关注的二手住房均价为4618元/平方米，同比分别增长13.39%、9.75%。
分析 调控背景下 房价面临下行压力
对于后市，赵猛分析认为，开发商在房价定价上主要是依据成交量及开发商的资金情况。新调控政策的出台会加重楼市的观望情绪，使得成交量下降。如果到3、4月份的楼市成交量还是保持低迷，房价下降的趋势基本上就可以确立。下半年房价松动或下降的可能性比较大。尤其是一些中小开发商在融资受限的情况下，会首先顶不住压力。
此外，赵猛预计今年还会有三次加息，如果成行的话，对抑制楼市需求、加大开发商融资成本等也会有一定抑制。
大诚房地产战略发展总监李强也表示，系列调控政策都加重了楼市观望情绪。如果石家庄出台限购令，能买房的人群减少了，势必会造成楼市交易量的进一步下降。
■文/本报记者王亚楠
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