[摘要] 今年全国两会中的《政府工作报告》提出，今年再建保障性住房1000万套、明年再建1000万套、“十二五”期间总计建设3600万套。今年中央将向地方补助1030亿元。在此背景下，远洋、万科、首创、华远、富力、龙湖等多家大型房企已经开始做出调整，将战略转向“保障地产”。
今年两会中的《政府工作报告》提出，今年再建保障性住房1000万套、明年再建1000万套、“十二五”期间总计建设3600万套。今年中央将向地方补助1030亿元。在此背景下，远洋、万科、首创、华远、富力、龙湖等多家大型房企已经开始做出调整，将战略转向“保障地产”。
房企面临洗牌
北京市副市长陈刚说：“未来北京70%的房子将由政府建造。”业内人士预计，未来北京房地产市场，保障性住宅将成为楼市主角，商品住宅企业的生存环境将越来越艰难。
SOHO中国董事长潘石屹表示，本次调控的目的是把原来商品房占市场90%以上的格局，调整到保障性住房占到50%以上。未来房地产格局一定大变，50%以上开发商将被淘汰。
专家预计，政府本轮保障性住房政策提出的目标、土地、资金、责任都空前明确，堪称前所未有。未来开发保障性住房基本上将成为开发企业的“规定动作”，届时，无力开发的中小企业将首先面临被淘汰的命运。
保障地产成新目标
在此背景下，远洋、万科、首创、华远、富力、龙湖等多家大型房企已经开始做出调整。首创置业董事长刘晓光表示，未来保障性住房开发将成为首创置业最重要的开发战略方向之一。万科总裁郁亮近日更是高调表态：我们向地方政府说建保障房只给我1块钱利润就够了。
远洋地产副总裁徐立表示，从政策发展来判断，未来北京的商品房项目中，保障房部分的配建比例可能进一步由目前的30%达到60%。
随着政府保障性住房政策执行态度日趋明朗，保障性住房开发正在成为远洋、万科、首创、富力、龙湖、华远等大型房企的目标。
运营模式仍需探索
专家提示，在政府保障房规划提上日程、企业加大投入的背景下，保障房的开发和运营模式仍需进一步探索。现阶段，企业开发保障性住房主要以代建为主，一方面开发利润低，企业意愿不高，另一方面，保障性住房的投资建设和后续运营的政策还有不确定性，可持续经营的模式还处于探索的阶段，使得更多期望参与的房企存在观望心态。
专家分析，未来随着保障性住房的批量入市，政府可以逐步放开运营权，由开发企业自主后续经营。一方面可以减少政府的负担，还能给企业带来稳定的，在投入项目后期的物业服务方面，使居住者受益，实现多方共赢。
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