[摘要] 如果限购限贷政策严格执行一到两年，相信资产负债表再好看的地产企业，也难以支撑到明年上半年，降价是他们唯一的选择。但是过去十多年支撑房价上涨的因素会就此消失吗？
如果限购限贷政策严格执行一到两年，相信资产负债表再好看的地产企业，也难以支撑到明年上半年，降价是他们的选择。但是过去十多年支撑房价上涨的因素会就此消失吗？
中国房地产市场已经持续繁荣了12年，可谓完整意义上的大牛市。不少起步晚于1998年的牛市都早已经宣告终结。比如罗杰斯1999年开始鼓吹的商品18年长牛，美国2001年之后的信贷泡沫，以及中国A股的6124点大牛市。
不过，在大力度的“新国八条”，和地方限购政策大面积出台两个月之后，大牛市行情有接近尾声的迹象。不管怎么说，目前的房地产市场，已经进入牛市下半场阶段基本可以确定——虽然短期内还看不到彻底步入漫漫熊途的征兆。
刚刚过去的一周(3月7日至3月13日)，根据中指研究院监测的35个城市中，楼市成交量下滑的城市超六成，12个城市跌幅在30%以上，4个城市成交量跌幅超过50%。这已经是该监测连续三周出现成交量急跌了。
无疑，由于中国楼市的伪市场化特征十分明显，行政手段往往能起到出其不意的效果。
去年下半年以来，由于持续的货币紧缩，银行信贷对房地产开发的支撑力度明显不足。特别是，2月份新增贷款只有5356亿元，远低于预期，广义货币供应量(M2)同比增长仅为15.7%，较之前面两年的至少20%的增长，已经可以说是急速下跌。笔者接触的一些开发商对20%以上高息的地下钱庄已经趋之若鹜，可见他们的资金周转已经开始出现问题。
如果目前的限购限贷政策真能严格执行一年到两年，相信资产负债表再好看的地产企业，也难以支撑到明年上半年，降价是他们的选择。
但问题又来了。虽然行政手段短期内抑制了需求，但是过去十多年支撑房价上涨的因素消失了吗？如果没消失，这种短期政策，真的能够解决多数人的住房问题？
答案很简单。多年累积起来的货币泡沫依旧，并且仍然将维持16%以上的增长；土地财政一如既往，分税制看不到改革的迹象，高价地依然会不断出现；投资渠道依然狭窄，制造业生存环境并未好转，民间资金游离于房市仍是不错的选择。
真正能够解决居民住房需求的，肯定不能完全依赖短期的限购和限贷，最根本的还是要把多数人的住房问题依赖保障房解决。
实际上，房地产牛市行情结束是好事情。因为这可以让房地产市场进行一次审慎而严肃的价值体系重估，让投资者和地产商最终找到各自的利益平衡点。中国的房地产行业要想真正走向健康，大多数民众都能安居乐业，就不得不经历那样残酷的现实。建设保障性住房，改善低收入家庭居住条件，关系到群众的切身利益，是各级政府的重要责任。房价越高，政府保障群众“住有所居”的责任越重。
据经济之声《央广财经观察》报道，自从严厉的楼市调控出台以来，二、三线城市的房价也一直受到关注,目前在二、三线城市出现“房价备案制”。
目前有媒体报道，二三线城市为了调控房价已经开始推行房价备案制，也就是开发商要将商品房售价向政府备案，个别城市还规定了房价浮动的上下限.除此之外，在调控房价方面，国家发改委将要拟定商品房明码实价的销售规定，种种迹象表明行政手段控制房价的信号越来越强烈。
房价备案制，资料显示，这种制度在江苏省出现，江苏的南京、盐城等城市在去年就开始出现房价销售备案制度，只是这个制度执行的弹性空间比较大、争议比较大。其中盐城的备案制不仅规定了房价的上限，物价部门要求房价下限也必须备案，有这样一个细节，据说盐城市物价局在企业申报价格的基础上，对相关开发商销售商品房平均每平方米合减了529元，一套100平方米的住房，消费者因此可以少花5万多块钱。
有评论认为，备案制对于过高的房价起到了一定的抑制作用，然而网友对此还是有很多的疑问。网友“棉花糖”说，限价是好，可是小县城这样的地方没人管，而且县城现在的房价也不低，每平方米将近4千元，已经大大超过了我们的购买力。
网友“雨落加沙”说，设定上限，也可以理解，但是设定下限，怎么解释？难道开发商定一个低一点的房价还不行？网友“心灵彼岸”说，规定商品房明码实价销售，岂不是就不能讨价还价了，是不是开发商就更能够随意报价了？针对大家关心的这些话题，经济之声特约观察员，资深房[简介 动态]地产专家黎镇伟对此做出评论。
主持人：有媒体报道说，目前在二、三线城市已经有了房价备案制，国家发改委也将会出台商品房明码实价的规定，作为业内人士，您认为房价备案制为什么集中在二三线城市？
黎镇伟：二、三线城市房价太高，可能影响较大，因为一线城市房价已经比较高了。二三线城市，如果房价升的过高，可能对当地的经济，还有老百姓的承受能力影响比较大。二线城市对地方官员来说，他们也是从承受能力的角度考虑。
主持人：您预测明码实价会在范围内推开吗？
黎镇伟：明码实价一线城市还没有这样说，但我觉得现在有一个很敏感的问题，各省市需要在这个月之前公布价格限度。一旦公布限度，等于中央把这个难题放给了地方。我认为现在房价为什么迟迟出不了，也跟房价的管理难度大有关系。如果这两个结合起来，很可能一线城市也会进行限价。
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