[摘要] 恢复3%的定率征收，个税将增加还是减少呢？举例来说，市民张先生以60万元的价格转让一套5年以上的房改房，房改房原价为12万元。如果采用差额征收方式：个税=(60-12)×20%=9.6万元，如果采用定率征收方式：个税=60×3%=1.8万元。
记者从石市税务部门获悉，日前石市房改房个税税率重新恢复了3%的定率征收，也就是说，居民转让房改房既可选择按交易差额的20%缴个税，也可按交易总额的3%定率缴个税。其中，对个人转让自用5年以上且是家庭生活用房取得的卖房所得，免征个人所得税。
据了解，由于房改房一般最初购买价格都较低，经过几年的房价上涨，交易差价一般都较大，采用差额征收的方式，居民所要缴纳的个税远远要高于定率征收的方式。
当前市场上交易的50~90平方米的主力房源，一般交易差价在20~40万之间，按照20%的税率计算，个税大多在4~8万之间。而一些120~140平方米左右的大户型房改房，个税则能到10~16万。
此前石市房改房个税税率经历了一个不断变化的过程。从去年10月份起，对于国家住房制度改革前，通过福利分房取得的住房，包括房改房、单位集资建房，在进行交易转让时，必须提供房屋原始凭证，按照差额征收，税率为20%。一律不得定率征收。而在去年10月份之前，石市二手房交易的个税方面，即使资料齐全的房主，一般也按照1%的定率征收。
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