[摘要] 业内人士普遍认为，由于房地产调控难以一劳永逸，房贷作为市场资金供应的重要“水龙头”，收紧仍将是未来一段时间的主基调，银行发放房贷将会更加审慎。理财专家认为，拥有银行房贷也是一种资金资源，在当前还贷容易贷款难的情况下，是否要提前还贷一定要慎重。当然，如果在保证生活质量不变的前提下，可以提前还款。
提前还贷要慎重
自今年以来，国家实行从紧的货币调控政策，先后五次调整存款准备金率、两次上调存贷款利率，并严格对银行执行存贷比监管。信贷规模明显收缩，再加上国家在房地产领域的严厉调控，个人房贷市场变身为“卖方市场”。许多市民认为，目前个人房贷“一贷难求”，不仅门槛提高、审批从严，而且首付从两成上提至三成、利率上浮，部分存贷比达标困难的银行甚至在实际操作中停止发放个人房贷。即使是刚性需求买房，市民也要排队等额度，因为银行要按月、按季均衡发放贷款。
业内人士普遍认为，由于房地产调控难以一劳永逸，房贷作为市场资金供应的重要“水龙头”，收紧仍将是未来一段时间的主基调，银行发放房贷将会更加审慎。理财专家认为，拥有银行房贷也是一种资金资源，在当前还贷容易贷款难的情况下，是否要提前还贷一定要慎重。当然，如果在保证生活质量不变的前提下，可以提前还款。
提前还贷注意三大细节
1、必须问清要求：借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。
2、准备好文件：借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3、勿忘退保及解抵押：客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
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