[摘要] 昨晚,万科、招商地产发布半年报,业绩喜人。在严厉的宏观调控之下,今年上半年的房企业绩可谓冰火两重天,大型房企的业绩普遍不俗,但不少中小房企业绩下滑,有的下降幅度甚至超过100%。统计数据显示,光在北京,中小房企的库存压力超过3000亿元。专家表示,压力之下,中小房企项目或将率先出现实质性降价。
昨晚,万科、招商地产发布半年报,业绩喜人。在严厉的宏观调控之下,今年上半年的房企业绩可谓冰火两重天,大型房企的业绩普遍不俗,但不少中小房企业绩下滑,有的下降幅度甚至超过100%。统计数据显示,光在北京,中小房企的库存压力超过3000亿元。专家表示,压力之下,中小房企项目或将率先出现实质性降价。
上半年大企业喜小企业忧
昨天大盘狂泻不止,相比之下,万科和招商地产跌幅不大。
万科半年报显示,上半年公司营业收入高达199.9亿,同比增长19.22%,上市公司的净利润29.77亿元,增长5.88%。今年1~6月万科累计实现销售面积565.5万平方米,销售金额656.5亿元,同比分别上升76.7%和78.6%。报告显示,随着四季度项目陆续竣工结算,全年的结算量同比增幅将明显高于上半年。而招商地产发布半年报显示,今年上半年上市公司净利润16.68亿元,比去年同期增长39.68%。
上半年大型房企的业绩不减反增,比如恒大、中海等均超额完成半年销售目标。但不少中小企业业绩堪忧。已披露的半年报显示,滨江集团净利润下降40.16%;广宇集团下降45.68%;渝开发下降45.68%;去年同期净利润达到4.53亿元的嘉凯城,今年中期业绩仅728.9万元,降幅为98.39%。
有机构统计,今年上半年有10家房企预告净利润下降100%以上,其中5家预告下降超过200%。一些房企虽然报表靓丽,却并非主营业务业绩。如华丽家族(600503)净利润增长88倍,主要是依靠多次子公司股权转让资产变现计算出来的数据。
降价或出现在三季度后
链家地产市场研究部统计,根据2011年入市项目成交情况,中小房企和大型房企的签约率分别为28.5%和55.5%。截至目前,北京新建商品房库存10690套。大型房企占库存比重约为35%,中小房企占65%,承载库存量为6.9万套,市值约超3000亿元。
链家地产首席分析师张月认为,预计下半年中小房企项目入市量减少,三季度后,中小房企项目或将率先出现实质性降价。
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受资金压力影响,标杆房企纷纷带头开始“以价换量”。中国楼市“价格战”或将一触即发。
笔者认为,在目前这种状况下,开发商越早降价促销越主动,否则,将会成为接最后一棒者。
在资金压力下,地产龙头也纷纷开始“以价换量”,对新开楼盘降价促销。多位专家认为,在调控依然从严从紧的预期下,开发商降价促销压力陡增,“价格战”很可能一触即发。
说起“价格战”,多少年来在许多领域和行业都曾经频频打响。家电“价格战”曾经硝烟弥漫;汽车“价格战”曾经烽烟四起;通讯以及服务行业“价格战”厮杀激烈;农产品(000061)“价格战”屡屡上演。从负面影响来看,“价格战”是恶性竞争的表现形式,如果发生倾销就涉嫌违法。但是,也必须看到,“价格战”是市场激烈竞争的结果,在“价格战”中最得益的是消费者,“价格战”真正能够促使企业、厂家提高产品质量、提高生产力、提高产品技术含量和劳动效率。中国家电业到今天如此成熟,与一个时期“价格战”带来的外部压力是分不开的。
从今年初开始,房地产调控开始发力,从目前情况看力度越来越大,没有丝毫松懈的迹象。住房信贷、税收政策在层层加码,信托房地产漏洞正在堵上,一线及省会城市限购政策不但没有放松苗头,而且二三线城市限购政策正在迅速扩大,保障性住房建设正在快马加鞭。多重调控压力下,苦苦支撑一年有余的开发商们已经到了极限。摆在面前的最为现实问题是,支撑房地产的巨大资金链条正在出现裂缝甚至将要断裂。笔者早就说过,出路是尽快降价促销,回笼资金,才能把握主动。否则,可能出现资金链条断裂同时住房销售难的双重困境。
果然不出所料,受资金压力影响,标杆房企纷纷带头开始“以价换量”。中原行业监测数据显示,近日,万科、碧桂园、龙湖等开发商纷纷高调宣布对新开楼盘进行降价促销。中原地产认为,在这一轮房企的试探性降价见效之后,未来预计将有更多的楼盘低价推出。北京除中心城区的纯新盘定价相对坚挺外,位于昌平、房山等普通住宅项目的定价,一般比同地段在售项目每平方米的单价低两三千元。而需要密切注意的是,尽管如此,市场销售状况并不景气。未来降价促销压力大增,预计三季度楼盘促销的现象将越来越多。在调控持续重压下,楼市“价格战”很可能一触即发。
笔者认为,在目前这种状况下,开发商越早降价促销越主动,否则,将会成为接最后一棒者。不断有人问我,房价是否会降,现在是否应该买房。这是最难回答的问题。不过,从现在调控力度来看,只要持续下去,房价应该会下降。但是,的风险在于不确定性,这个不确定性主要来自调控政策是否会松懈和转向的风险。
无论怎样,随着促销力度加大,中国楼市“价格战”或将一触即发!
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