[摘要] 中国银监会主席刘明康今天在CEO组织峰会上进行主旨演讲时表示，最新压力测试显示，即使在房价下跌40%的情形下，银行业总体风险仍然可控。他还表示，目前房价跌幅连10%都还没到。
中国银监会主席刘明康今天在CEO组织峰会上进行主旨演讲时表示，压力测试显示，即使在房价下跌40%的情形下，银行业总体风险仍然可控。他还表示，目前房价跌幅连10%都还没到。
刘明康解释了自己的信心来自于以下几个因素。
，我国银行体系房地产信贷资产占比相对较低。截至2011年8月末，银行业金融机构房地产贷款(包括土地储备贷款、开发贷款和个人住房按揭贷款)余额为10.4万亿元，占各项贷款的比重为19.8%，这与许多欧美银行房地产及相关资产占比动辄占半壁江山的情况有很大不同。
第二，我国对银行业房地产金融衍生产品控制有效，证券化产品数量极少，其他创新如集合信托与房地产贷款余额之比仅为4%左右，风险特征相对简单。
第三，从房地产贷款具体结构看，目前约98%的个人按揭贷款"贷款房价比LTV"低于80%，按揭贷款平均"偿债收入比"为33%，超过1/2的按揭贷款和开发贷款都是在2009年二季度房价重新高企之前发放的，开发贷款的平均押品比例也达到189%，即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%，覆盖率仍高于国际通行的110%标准。
"这些都表明我国房地产贷款总体风险可控。另外，到目前为止，包括农村信用机构在内的银行业金融机构房地产贷款的不良率仍低于2%，不少地区继续呈下降趋势。"刘明康说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
