[摘要] “金九银十”已过，石家庄楼市彻底被不理想的成交数据打垮，限购令的效果显露无疑。12月31日是石家庄版限购令截止的日子，将会取消还是会持续发威尚未可知。当前楼市调控正处深度博弈期，市场对限购令正陷入纠结。
“金九银十”已过，石家庄楼市彻底被不理想的成交数据打垮，限购令的效果显露无疑。12月31日是石家庄版限购令截止的日子，将会取消还是会持续发威尚未可知。当前楼市调控正处深度博弈期，市场对限购令正陷入纠结：一边是有报道称11月2日珠海开始限购限价，而且楼市限购令还可能将扩大至三四线城市，另一边是海口和大连等地近期先后传出限购令松动的消息，甚至出现了佛山限购松绑朝令夕改的新闻。
虽然各地政府都没有发布限购松绑的消息，但有观点称，二三线城市的地方政府，背负着既要控制房价又要解决保障房建设资金的双重压力，对取消限购或放松限购的期望较为迫切。石家庄限购显效明显，金九银十成交低迷。一旦限购松绑，楼市房价走势将如何？
限购令取消 楼市将强势反弹？
限购调控下，地产商纷纷转型，或投资商业地产、或配建保障房、或转战海外楼市。但业内认为，虽然商业地产前景广阔，但对于中小企业而言依然风险重重，比如如何进行资本运作，处理和地方政府的关系以及团队运营。关于保障房，现有的保障房资金缺口达8000亿元，即使现有的保障房计划全部落实，也只能覆盖20%的群体，未来房价还会小幅上涨。而转战海外楼市的开发商风险更是不小。一旦限购取消，这些资金重回住宅市场，楼市和房价恐怕会迎来强势反弹。
住房信息系统完善 可取代限购
不久前，十一届人大常委会第二十三次会议10月27日举行联组会议，讨论了40城市试点住房信息系统，待信息完善后可取消限购。人大常委会委员吴晓灵提出，长期的采取限购政策与市场配置资源的原则相悖，应更多运用税收手段调节房价。
住建部部长姜伟新指出，目前我们正在建设城镇个人住房信息系统，准备先在40个城市进行试点，先把40个城市的个人住房信息收集起来，然后实行的联网。如果这个信息系统将来建立起来了，再加上银行系统、财政系统、税务系统、公安的一些信息，如果能统一到一个平台上，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。
部长和委员的建议都很有道理，但是城镇个人住房信息系统的组建，牵涉到银行系统、公安系统、财政系统、税务系统等等，甚至更多的还要涉及到跨省跨区域，如此一来，一项庞大而繁杂的系统工程，需各方极度磨合和机密配合。但距离限购令截止日期已近在眼前，可从信息系统完备到试点，仍是一个漫长的过程。我们希望住建部能够给出更具体的时间表，否则系统未完善，限购又取消，承受高房价压力的将仍是普普通通的购房者。
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