[摘要] 自2009年开始，中国楼市逐渐从经济危机的阴影中走出，房价一路飙升，此后，政府祭出“限购”大旗，全面禁止楼市炒房行为，给疯狂地楼市重重一击。如今，房价上涨态势渐停，商业地产越呈现格外火爆之势。不少人疑问：商业地产会不会像当年的住宅市场一样，因投资火热价格渐高引来限购呢？
自2009年开始，中国楼市逐渐从经济危机的阴影中走出，房价一路飙升，此后，政府祭出“限购”大旗，全面禁止楼市炒房行为，给疯狂地楼市重重一击。如今，房价上涨态势渐停，商业地产越呈现格外火爆之势。不少人疑问：商业地产会不会像当年的住宅市场一样，因投资火热价格渐高引来限购呢？
被限购 住宅市场由热转冷
中房指数系统2011年11月1日权威发布《2011年10月中房指数系统百城价格指数》，调查数据显示：10月百城住宅均价连续第二个月环比下降，十大城市均价降至今年3月以来。河北7个样本城市房价环比平均跌幅达到了-0.31%。
目前，以万科、恒大为代表的大型房企在一、二线城市的部分项目开始降价促销，楼市房价出现松动，购房者迎来期盼已久的“拐点”。再回想长三角地区前几日出现的退房潮，可以看出，限购令已经开始发挥“制冷剂作用”，最起码，已经开始改变住宅市场的疯狂势头。
不限购 商业地产成投资热门
住宅市场全面限购后，不少专业人士指出，商业地产应该成为投资者的下一个追求目标。事实也确实如此，根据房天下调查，各地的商业地产在住宅限购后发展迅速，写字楼等商业地产建设量大幅增加，商业地产已经成为此轮房地产调控的“避风港”，备受投资者热捧。以石家庄为例，住宅市场观望气氛渐浓，各大售楼部遭遇人丁冷清，而以勒泰中心为代表的商业地产项目却连连创造销售奇迹，两内销售超两亿。
究其原因，除了商业地产业态丰富、投资高外，不限购是商业地产火爆的原因。中国勒泰商业地产集团副总裁秦宏就曾表示，现在市场上存在这样一批投资者，他们手里握有资金，却苦于住宅限购无处可投，商业地产的不限购，为他们提供了新的目标市场，他们的出现，也间接促进了商业地产的发展和繁荣。
树大招风 商业地产成限购“准目标”？
10月27日，住建部部长姜伟新表示，楼市限购令行政色彩过重，因此未来将更多地考虑财税的手段进行调控，为此已经着手进行个人住房信息联网的建设，联网后将不必再使用限购令。消息一出，“住宅市场限购令取消”说法甚嚣尘上。连带的，商业地产会不会像住宅限购城市一样“扩容”，引起了业内及普通消费者的普遍关注。
近日就有消息称，银监会已对近期炒作升温的商业房地产发出内部警示，并对多家商业银行商业地产按揭贷款提高了门槛，甚至有银行因为没有额度，将商业用房按揭贷款也暂停了。上月30日，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源也曾表示，住宅市场在限购取得作用后，商业地产很可能会成为下一个限购目标，李会长提醒有商业地产投资需求的人早点行动，抓住政策前的时机。
尽管风声频传，但是到今天为止，商业地产限购仍然只是传言。但如果商业地产同住宅市场一样，走上高价格高风险的扭曲之路，或许，“限购之日”也就不远了。
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