[摘要] 距离“沸沸 ”的金九银十传统销售旺季已经过去一段时间，然而被寄予了厚望的房地产市场却没有表现出预期的火热与旺盛。不断下滑的成交量，岌岌可危的房价，无一不在预示着这段时间以来房地产市场的低迷与不景气。
距离“沸沸 ”的金九银十传统销售旺季已经过去一段时间，然而被寄予了厚望的房地产市场却没有表现出预期的火热与旺盛。不断下滑的成交量，岌岌可危的房价，无一不在预示着这段时间以来房地产市场的低迷与不景气。
然而什么才能最直接反映一个房地产市场的真实状况？只有成交量！今年的金九银十着实让省会的房地产市场捏了一把“冷汗”，低迷的市场状况，不断下滑的成交量似乎在用数据证实着今年下半年的市场境况。
成交量持续下滑市场走势不容乐观
从房天下统计数据来看，石家庄9月份成交套数很是惨淡，接近今年石家庄各月成交套数的月（3月份），以往的“金九”旺季未能出现。从每日成交数据来看，9月石家庄楼市成交持续低迷，日均过百套的屈指可数，尤其是从21号到26号，每日成交套数均未超过15套，且大都为单位数。纵观9月楼市，石家庄各个在售楼盘的优惠促销活动不断，各路房企使出浑身解数，上演折扣战。但购房者并不买账，选择继续观望。在如此市场环境之下，石家庄9月楼市以1674套成交量暗淡收官。
此种局面持续到10月份。进入10月后，省会石家庄的商品房销售备案统计数据不升反降，持续一个月的每日成交数据统计结果显示，破"百"的成交套数少之又少，同比往年的相关数据，出现一个很大的谷底值。同时在房天下的走访中也不难发现，今年下半年以来，伴随着限购、限价等房地产调控政策的持续加压，省会房地产市场的成交量呈现出一个持续低迷的态势，不过不容忽视的是，各大楼盘的销售价格却仍然在坚挺，甚至出现一个稳中有升的局面。刚需依然存在，市场销量数据却在大幅度缩水，市场供需比例严重失衡，同时，明年限购政策是否持续仍然存在很大的变数，未来省会房地产市场的走势的确很让人担忧。
旺季不旺 供需比例严重失衡
据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄房天下数据中心监控的结果，从石家庄市在售住宅项目（含普通住宅、别墅、商住项目）成交备案情况来看，2011年9月、10月省会住宅类商品房共成交3246套，同比2010年9月、10月省会住宅类商品房成交套数8810套，大幅度下降63.16%。
根据石家庄市房管局官方网站“石房在线”数据，房天下整理显示，2011年9月、10月按面积数据统计合计315699平方米，同比2011年9月10月面积统计数据832364平方米，下降62.07%。
2010年石家庄市住宅成交备案动态
2010年石家庄市住宅成交备案动态
据房天下统计数据显示，截止到目前，省会石家庄的房地产市场成交量仍然呈现出持续低迷的状态，未来石家庄的房地产市场走势如何？牵动着省会购房者的心。相关业内人士表示，进入金九银十以来，省会石家庄的房地产市场成交量不太乐观。这种状况会持续一段时间，预计到明年5月份左右。但是房价不会有一个大的下降趋势，面对严重的通货膨胀的现实，开发商要想维持一个基本的项目成本，大幅度的降价是不太可能的事情，但是不排除个别小开发商资金链断裂而出现甩盘的现象。
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