[摘要] 上周被监测的35个城市中，30个城市楼市成交量同比下降。10月底，财政部公布“2011年1~9月税收收入情况分析”显示，前三季度房地产营业税和契税同比分别增长20.1%和25.0%，增速比去年同期分别回落23.2个百分点和18.6个百分点。
上周被监测的35个城市中，30个城市楼市成交量同比下降。北京市商品住宅成交均价比上上周更是下降3000多元，重回2009年价位。
概况
八成城市楼市成交量下降
中指研究院11月28日发布的数据显示，目前楼市成交量继续低迷，上周被监测的35个城市中，30个城市楼市成交量同比下降，7个城市成交量降幅在50%以上，超过八成城市住宅成交量同比下跌。
其中，长沙(期房)同比降幅，达79.46%。其次是汕头，同比降幅达58.69%。另据统计，重点城市成交量均同比下降，其中天津跌幅，达57.07%，杭州(不含萧山、余杭)同比跌幅亦超过50%。
“楼市成交陷入低迷已有比较长的时间，但是购房者依然继续选择远观。等着开发商‘割肉’几乎成为共识。”中原地产张大伟告诉记者，为应对目前的困局，开发商频频推出各种活动，包括特价房、团购、低起价、“降价补差价”等。
链家地产首席分析师告诉记者，根据链家地产统计，截至11月27日，北京新开项目24个，报价上有折扣的项目12个，占比达到50%，比10月高出21%。24个项目中，仍有13个尚未出现签约。
具体案例
北京上周住宅单价大跌3000多元
据机构统计，上周北京市商品住宅成交均价仅为17020元/平方米，环比下降3434元，降幅高达16.8%，与去年同期23987元/平方米的成交均价相比，降幅高达29%，与2009年11月成交均价基本持平。
近期北京整体房价变化显著，部分项目出现价格大幅跳水。其中，中粮万科长阳半岛、中弘·北京像素和行宫·御东园3个老项目后期在深度调价后，上周的成交均价分别为14151元/平方米、14312元/平方米和8864元/平方米，均达到了项目入市以来的价格底部。
而领海朗文世家上周成交均价14662元/平方米，创2010年1月以来的成交新低；11月刚刚开盘的龙湖·时代天街开盘价定在11800元/平方米，已属区域，再加上开盘优惠，上周的实际签约均价仅有10716元/平方米，创下大兴天宫院地区有史以来的价格。
多个城市房产税收大幅下降
11月中旬，南京市发布信息显示，今年三季度以来，由于受到楼市调控政策多重因素影响，1~10月，房地产业累计入库地税103.7亿元，同比增长10.4%，增幅比去年同期下降22个百分点，低于总体税收增幅14个百分点。房地产行业税收贡献额占总税收的比重从去年同期的29.4%下滑至26%。
10月底，财政部公布“2011年1~9月税收收入情况分析”显示，前三季度房地产营业税和契税同比分别增长20.1%和25.0%，增速比去年同期分别回落23.2个百分点和18.6个百分点。
上海市税务系统公布的“2011年税收收入统计情况”显示，上海一季度来自房地产的税收有13亿，二季度是约37亿，二季度比一季度增长约184%，而三季度的房地产行业税收仅为4亿左右，相比二季度大幅减少，表明该项目的税收正急剧下滑。
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明年走向
限购令到期的，明年继续执行
作为此轮房地产调控政策中效果最显著的一剂猛药，部分城市的限购政策将在今年年底到期。业内人士普遍预计，目前房地产调控并不具备放松的条件，明年多数城市仍会继续执行限购政策。
记者整理发现，近十个城市的限购政策将于今年年底到期，包括厦门、福州、海口、青岛、石家庄、合肥、中山、苏州等城市在颁布限购令时都曾明确，12月31日为限购政策执行的“有效期限”。
青岛市相关部门负责人曾表示，限购政策到期后是否延展，需视国家宏观政策而定。石家庄市住房保障和房地产管理局有关负责人也称，石家庄限购令截止时间暂时定为今年12月31日，并不是说12月31日一到，该政策就完全取消，到时要根据国家政策与市场变化情况综合考虑，以确定限购令是否需要延期。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林近日明确表示，限购令年底到期后肯定还会继续执行。“目前调控政策还不具备放松的条件，现在楼市调控的重点是防范房价反弹。”王珏林表示，一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹，那样的话历时两年的调控成果将毁于一旦。
未来预测
房价可能会出现性普降
中共中央政治局常委、国务院副总理李克强近日在河北省廊坊市召开保障房建设现场座谈会并讲话。李克强指出，在房地产市场调控已取得一定成效的关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。他同时强调，建设保障房，有利于遏制房价过快上涨，助推城镇化，这会释放出巨大的消费和投资潜力，推动相关产业发展。
业内人士介绍，随着楼市调控的稳步推进，楼市下行周期将长期持续。预计2012年上海房价将较2009年点回落20%至30%。“随着保障房项目纷纷入市，以及房地产调控政策的继续，房地产业内对市场的普遍预期是，房价很可能出现普降的局面。”
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随着通州、大兴等近郊区域部分楼盘低价入市，北京新房价格出现明显回落。记者昨天从链家等地产机构了解到，今年11月份，北京新房成交价格时隔一年首次低于2万元/平米。
根据链家地产市场研究部统计，11月北京商品住宅成交均价为19906元/平米，环比下降2.8%，这是继去年10月份以来，北京商品住宅均价首次回落至2万元/平米以下。
伟业我爱我家数据显示，今年11月，北京一手房成交均价为19606元/平米，环比下降4.9%，与今年房价点时相比，房价跌幅达21%。
不过，11月北京商品住宅成交均价虽持续下降，但仍未迎来规模性价格加速回落，而是以少数郊区为主。其中，主要为接近成本价开盘的龙湖时代天街[消息价格户型点评][消息价格户型点评]，签约均价仅10690元/平米，签约162套，另外签约均价为14165元/平米的房山长阳某项目签约套数为196套，其他大部分项目均无签约。
新房价格的下调，也加速了周边二手房业主进一步下调房价的动力，伟业我爱我家市场研究院数据显示，今年11月，二手住宅成交均价为20891元/平米，环比下降5.9%，二手房价跌破2.1万元/平米大关，创16个月来新低，与房价点时相比跌幅达到了16.8%。
不过，从11月楼市成交来看，低价项目集中成交促使楼市成交较上月出现小幅回暖，但实际新项目的销售压力并未有所缓解。北京市房地产交易管理网数据显示，新入市项目销售不见起色，11月1至28日商品住宅供应7211套，但仅有385套签约，签约率为5%，创2010年来新低。
链家地产首席分析师张月认为，房价深度下调通道已然开启，加速下降的趋势或会延续到明年二季度后，转为平稳回落。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，相比大多数开发商而言，部分二手房业主的降价幅度可能有限，在探索价格底线的过程中，大多数业主在观察一手房降价后的市场表现，在价格下调的环境下，这种观望态势进而影响到二手市场成交量的回涨势头。
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