[摘要] 近日，系列政策和消息先后冲击楼市。先是中国人民银行日前决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行3年来首次下调存款准备金率，将为市场注入约4000亿元的资金。
近日，系列政策和消息先后冲击楼市。先是中国人民银行日前决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行3年来首次下调存款准备金率，将为市场注入约4000亿元的资金。
随后，各地又频频传出土地流拍，地方政府财政收入锐减的消息，地方政府为房地产松绑的意愿愈加强烈，中央和地方的博弈亦在加剧。
年底临近，系列政策和消息同时冲击楼市。购房者该做何选择？
据笔者看来，目前楼市调控效果已经显现。在城市总体快速发展增值的背景下，优质地段、品质良好的产品所具备的市场竞争力将逐渐凸显。因此，购房者既要避免盲目投资，也不要一味的观望，而应从需求出发，合则出手。
小户型非毛坯商务公寓，不在政府楼市限购之列，又没有商铺、写字楼等投资产品的高门槛，首付十几万即可入住，轻松享受土地带来的巨大财富，对于投资的朋友来说是个不错的选择。
但是，商务公寓的选择与住宅相比有很大的不同，在投资的时候要认真比较、慎重考虑。现笔者以桥西区的翰林观天下非毛坯商务公寓为例，进行介绍。
商务公寓的因素——地段
区位价值决定投资价值，桥西腹地的翰林观天下非毛坯商务公寓，位于省会行政区、高教区、新火车站三大商圈的交汇之处，区位因素得天独厚。槐安路、红旗街两条交通主干道于此处交汇，交通畅达。周边超市、餐饮、医院、银行、娱乐休闲等相应设施一应俱全。“地段，地段，还是地段”李嘉诚这句房产选择的金科玉律在此处得到了的诠释。
风险的控制因素——工期
目前房地产市场鱼龙混杂，良莠不齐，投资期房，风险过高。“翰林观天下非毛坯商务公寓工程进展顺利，现已建至25层，预计20天后即可封顶。工期的快速进展让投资更安全，也使得投资大大提前。
公寓增值的影响因素——周边人群
公寓的主要消费人群为商务办公或一些人文素养较高，拥有一定消费能力的城市中坚阶层。购买公寓，要充分考虑周边消费能力，这才能“以租养贷”坐等资产。
翰林·观天下地处桥西政教结合部，社科院、省政府、高校区分布周边，附近拥有千余所中小企业，这就构成了数量庞大的公寓消费群体，投资此处公寓的话，出租率有保障。
细节决定成败——物业管理、户型大小
物业服务的质量好坏、户型面积的丰富与否，直接影响着消费人群的去留。好的物业管理、户型种类，是吸引客户的最直接条件，还能帮助提升整栋公寓的整体形象，帮助物业。
翰林观天下非毛坯商务公寓是翰林观天下城市综合体的商业部分，翰林观天下占地面积300余亩，建成后整体面积约100余万平方米，由专业的物业服务公司对其进行整体管理，服务质量有保证。
翰林观天下非毛坯商务公寓采用框架式结构，面积30—800平米自由分割组合，能够较大程度上满足客户的需求，也为业主的投资降低了门槛。
翰林热线：83026666/83011777
接待中心：建国路与红旗大街交口西北角路北
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