[摘要] 首套房利率都要上浮10%的房贷政策终于悄悄松动了，媒体报道称，天津、北京、南京等地部分银行开始适度放松居民首套房贷利率，房贷“松绑”态势显现。
首套房利率都要上浮10%的房贷政策终于悄悄松动了，媒体报道称，天津、北京、南京等地部分银行开始适度放松居民首套房贷利率，房贷“松绑”态势显现。
12月5日，中国央行下调存款准备金率0.5个百分点，这是央行近3年来首次降低存款准备金率。此次下调后，大型金融机构和中小型金融机构存准率将分别降至21%和17.5%，粗略估计，将释放银行体系资金约4000亿元人民币。分析人士认为，央行此次下调存款准备金率，旨在缓解当前市场流动性趋紧态势，提高银行信贷投放能力。
存款准备金率下调，让部分银行房贷业务出现“回暖”迹象。之前不受理个人房贷的银行重新接受个人房贷申请，首套房利率还恢复到基准利率，甚至部分优质客户能拿到九折利率。此外，部分银行此前暂停办理二手房贷，现在也已经开始恢复办理。
虽然首套房贷利率已经出现松绑迹象，但仍有部分银行表示，“能否按基准利率贷到款，还要视客户及所购买房屋的情况来定”。而民生、招商两家银行目前的首套房贷款利率依然是上浮10%左右。“不过现在要比两个月前好贷得多了。”招行工作人员表示，“两个月前曾出现上浮30%还贷不到款的情况。”
此外，部分外资银行和中资银行甚至对其优质客户的优质项目给出9折利率的优惠。
银行房贷政策悄然松绑
中央财经大学金融学院教授郭田勇认为，之所以会出现首套房贷利率下降的趋势，一方面是因为央行调整存款准备金率，释放近4000亿元的资金，使得银行资金链有所缓和，这对于信贷比本来就较低的国有大型银行而言，流动性相对增高，投放空间也就较大。
一般来说，存款准备金率下调是一个连贯的过程。中国央行在近3年首次下调存款准备金率之后，未来，仍将继续下调，释放出更多的资金。
这样一来，银行资金将会变得更加充裕，预计明年年初首套房贷利率将会全部回归到基准利率，此外，为了寻找优质客户，首套房贷利率甚至还有可能下调至9折。
对于利率能否达到7折优惠，北京中原地产市场研究部张大伟认为，对于购房者来说，期待再次获得7折的历史性优惠可能性不大，而且很多人并不一定是等到20年或30年贷款截止期才全部还完贷款，所以期待利息减少，不如等待房价下跌。
但也有观点认为，说房贷真正被“松绑”还言之过早。虽然目前政策已经出现松动信号，但业内人士坦言，各行都有自己的业务侧重点，真正分到房贷市场的资金量还是“捉襟见肘”，下调存款准备金对岁末房贷市场来说只是杯水车薪。
广州6家银行首套房贷可享基准利率
广州已有6家银行的首套房贷可享基准利率，原上浮至10%以上的如今回调至上浮5%的银行亦有所增加。目前，工行及人行广州分行信贷部门，农行五羊新城支行、交行小北支行、光大银行花城大道支行及建行五羊新城支行，都明确表示首套房基本可享基准利率。部分客户可能会因个人信用原因等利率仍会上浮5%至10%。
南京首套房贷利率回落部分银行恢复基准利率
南京已有七八家银行的首套房利率从原先上浮10%，调整至上浮5%，比如中行、交行、邮储银行、建行、兴业银行、北京银行、招商银行等。更有银行表示，如果要享受基准利率，必须视个人征信情况而定，或是在银行存足一定数额的存款。
成都部分银行房贷放松首套利率回归基准
成都部分银行的二套房贷利率从此前上浮30%回落到上浮10~15%，首套房实行基准利率。
厦门多数银行首套房贷放款松动 半月能放款
厦门的多位银行个贷人士否认了房贷额度松绑，但部分银行首套房贷的放款口风已悄然发生变化，不再像以前那么紧了。“手续齐备，半个月就能放款”，工行、农行、中行、建行、中信等银行的部分支行网点，多数银行的客户经理很爽快地给出了大致的放款时间。而在之前，很多客户经理的口径都是“有额度就放款”，并不敢明确多长时间。
民生观：楼市限购未到取消时放松限购的条件至少有两个：一是能否有政策可以接续或替代限购。二是建立起房地产市场健康运行的长效机制，住房制度改革大步跟上。
人们之所以如此关注限购令会不会松动，实际上关注的是在房价出现下行趋势、但经济增速有所回落的关键时刻，房地产调控会不会就此放松。
房地产调控之所以能取得现在的成效，压倒骆驼的最后一根稻草就是限购令。现在并没到放松限购甚至放松调控的时候。部分城市房价偏高的状况尚未根本改变。促使房价反弹的因素也依然存在。尤其是近期央行3年来首次下调存款准备金率，所释放的流动性会有相当部分通过多种途径流入房地产领域。房地产行业资金过度聚集的情况依然存在，行业本身的调整也还没取得显著进展。在这种情况下，放松限购，势必有更多资金涌入房地产市场，造成房价反弹，使调控的成果前功尽弃。
那么，什么时候才能放松限购呢？
条件至少有两个：一是能否有政策可以接续或替代限购，即便限购取消，新的政策措施也能让市场继续稳定发展，让调控继续见效。二是建立起房地产市场健康运行的长效机制，住房制度改革大步跟上。
我们不妨把更多目光集中到房产税上。从目前的实践看，房产税对引导购房需求、引导市场提供更多普通商品房，调节供需结构有显著作用，实际上是在强化住房的居住属性。在试点的基础上，加快完善和推进房产税改革，尽早建立符合我国国情、有利于遏制投机、鼓励自住型需求的房地产税收制度，用税收这一经济杠杆逐渐取代限购这一行政手段，是可以期待的。
如何继续深化住房制度改革，则更需要勇气和时间。比如建立健全房地产市场和住房保障方面的法律法规、治理和规范市场秩序、促进行业调整和重组、建立完善住房数据信息系统、完善住房保障制度等。人们希望看到的结果，不仅是房价在短期内稳定甚至下降，更多的是房地产市场运行的内在机制发生实质性转变。到时候别说是限购，即便不再对房地产市场进行主动调控，市场也会在相当长的时间里稳定健康地运行。
显然，要放松限购，还需要一段不短的时间。因此，与其让购房者、开发商等市场各方在各种不确定中反复纠结、惴惴不安，有关政府部门不如尽早公布政策的去向，给市场一个稳定、明确的预期，让大家赶紧行动起来，利用好限购带来的来之不易的稳定时期，加快推进变革。
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