[摘要] 在日前召开的2012年人民银行金融市场工作座谈会上，央行表示，继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。
在日前召开的2012年人民银行金融市场工作座谈会上，央行表示，继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。
央行表示，按照有利于实体经济发展的原则，完善金融市场制度，加强基础设施建设，强化金融监督管理，规范市场健康发展。继续推动信贷资产证券化等金融创新，积极稳妥地发展安全、简单、适用的金融衍生产品，为银行转变经营模式创造条件，提高其抵御风险能力与服务实体经济的水平。
央行表示，在全面梳理、评估金融市场和信贷政策履职现状基础上，加快信贷产品和服务方式创新，全面提升信贷政策导向力，促进经济发展方式转变和经济结构调整，引导信贷资源更多地向“三农”和民生领域倾斜。
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记者从几大中介门店了解到，沪上部分银行的首套房贷款利率近日悄然出现松动。据21世纪不动产介绍，在与他们接洽的银行中，部分银行可对优质客户提供不同程度的房贷利率优惠折扣政策。
据了解，今年初，多地的首套房信贷利率出现了松动。在北京、广东、上海、湖北等地，部分股份制银行、外资银行再次推出了首套房的信贷优惠政策。个别银行针对优质客户已有9折左右的利率优惠。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当前房价上涨过快的势头得到控制，在2012年限购政策继续执行的背景下，应该制定差别化的信贷政策，保护以自住刚性需求为主的购房者，为这些购房群体争取更多的购房时间。同时，提供适度的贷款利率优惠也可以带动楼市成交。
业内人士认为，首套房贷利率的变化只能看作是总体调控从紧背景下的一次微调。而这次微调的指向十分明显，就是对自住需求的房贷利率“宽松化”。但调控的基调没有变化，只不过是信贷方面出现差异化而已。
上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，当前首套房利率调整尺度掌握在各银行手中，并非央行统一规定，因此不代表调控政策的变化，也不能左右购房者对于市场和房价走势的预期。事实上，在实际执行中，利率上的变化是银行与购房者讨价还价的结果。在取得信贷之前，购房者普遍已经做好购房决策，而且对于信贷成本也有了充分预期。
业内认为，部分银行的首套房贷利率出现微调，将有助于楼市成交量小幅回暖。随着上海新的普通商品房标准的出台，3月楼市有望迎来“小阳春”。
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